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雙北房市 小宅當道
作者： 記者方明╱台北報導 – 2014年2月4日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
儘管雙北市房價高不可攀，但雙北市產業環境完整、就業機會多、公共建設也最成熟，仍是民眾心中最理想的購屋區域。房產業者認為，2014年雙北房市仍走「總價市場」、「小宅當道」路線；至於不敗神話的捷運沿線住宅，房價仍具支撐力道；稀有豪宅產品仍受特定族群青睞。
根據各縣市政府公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示，2013年交易量最熱的地區為淡水，已連續2年居排行榜之冠，交易量從2012年的8,343件成長至9,464件，年增13.44％，新北市新莊更在2013年首度超越板橋來到8,172件、年成長32.2％。
中信房屋副總經理劉天仁表示，在新市鎮區域主打小資買得起的題材發酵下，2014年郊區低總價產品交易仍會繼續火熱。
他進一步指出，過去10年雙北市的房市發展以板南線為主軸，未來機場捷運通車後，新莊、五股、泰山、林口等地將可受惠，交易量有機會穩定成長，買方未來可沿捷運線進場布局，只要有成交量的區域就不用擔心房市的波動變化，未來仍有增值的空間。
而捷運松山線預計今年通車，沿途經南京東路向東延伸至松山火車站，包含南京東路站、台北小巨蛋站、南京三民站、松山站（松山火車站），2013年南京三民站捷運宅「藏富」標售，最高標脫單價達115萬，成為首宗單價破百萬的捷運宅，預估2014年沿線房價皆還有5％~10％以上的漲幅，可提前布局。
永慶代銷總經理葉凌棋則強調，「總價市場」是未來的主流產品，因此消費者應該優先鎖定台北市中心的中、低總價小宅產品，北市郊區2~3房的產品以及新北市環台北市第1圈有捷運站或台鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購屋的首選。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，雙北房價近年來已經由內而外的全面上揚，具備補漲條件的區域難尋，端視何處的房價水準以及生活機能，能夠吸引相對多數的買方近駐。
以台北市而言，內湖擁有科技園區的加持，生活環境舒適，加上房價水準落在全台北市的中間水準，能夠吸引換屋族群的進駐。
新北市未來將成為台北都會區很重要的住宅供給來源，捷運沿線以及具備腹地且處於開發初期、房價尚未大幅上揚的地區，未來價格相對看好，現階段以土城具備類似條件。
東森房屋董事長王應傑表示，2013年台北市成交總價在2,000萬以下物件高達6成以上，基於薪資未能有效調漲下，預估北市2014年仍是小宅及總價2,000萬的產品當道。
但部分地區因捷運通車，房價可能還有所表現，其中，北市下一條通車的松山線，可留意周邊的房價變化。
至於新北市，雖因供給量大、有供過於求危機，但林口、新莊、五股、蘆洲、雙和、新店、汐止等地仍有一定題材可以發揮，2014年仍有許多建案推出，必須觀察題材能否有效帶進人口流入，生活機能是否完善，預估自住比重將再比2013年提高。
另外，在豪宅市場方面，雖政府有意加重「豪宅稅」，但2013年「仁愛帝寶」仍出現單價298萬的交易案，創實價登錄以來住宅單價最高紀錄，但也有「信義之星」3年來房價出現凍漲的現象。
房仲業者認為，豪宅市場為少數金字塔頂端群族的產品，對一般大眾來說並無影響，但是，豪宅因在房市具有指標性意義，政府打壓力道恐會加重。不過，少數具稀有性、特殊性的「真豪宅」，2014年單價仍會突破300萬大關，至於，「山寨版豪宅」房價將會與真豪宅分道揚鑣。
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