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【聯合報╱本報記者周小仙】

「買房子一定要多看，附近的環境、生活機能很重要，房價與功能也要相符。」寶來投信總經理劉宗聖笑說，自己35歲才買人生第一棟房子。之前因為長時間在國外工作，2000年回到台灣後，並沒有急著馬上買房，而是因太太要去師大上課，選擇在大安區復興南路附近租屋，坪數在36坪左右，三房兩廳的標準房。

先租後買重機能

劉宗聖租屋的4年，有空就到處看房子，不過沒看到滿意的房子，「2004年時，房市股市都還沒熱起來，我要求房東把房子賣給我，房東看在老房客交情，答應了。」

第1棟房子入手後住了3年，房子該更換老舊管線了，劉宗聖原本打算房子整修期間，再當一次租屋族，結果因為新租處的屋況很好，劉宗聖決定直接買下，剛好搭上大安區房價大漲列車，「買進時1坪才50萬元，沒幾年就漲到1坪70萬，幾乎以1年每坪10萬元的速度狂飆增值。」

每階段考量不同

目前劉宗聖全家又搬回重新裝潢過的原屋，他認為人生每個階段對房屋的考量都不同，現在以小孩為重，因此學區、生活環境、交通是重要的考量因素，「小孩長大之後，我傾向在大直、木柵等地區買房，交通便利性排在其次，重點是居住環境要好。」

劉宗聖說，買房子「多看」是必做的功課，以他個人為例，從看房到決定買房，大約會看上3、50個物件，至少要花半年至1年的時間，因為就算是自住，也會希望買到流動性好、具增值潛力的房子。

看好大陸房地產

除了台灣，劉宗聖在上海浦東、美國西岸舊金山、芝加哥、泰國曼谷都有置產，他特別看好大陸房地產的發展，加上有人民幣升值潛力加持，「上海以前是台北買1棟，上海買2棟，現在情況已經倒過來了。」未來如果有機會，劉宗聖也希望在香港西九龍一帶置產。