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景氣與打房政策夾殺　雙北房市冷熱兩樣情 卡優新聞網 更新日期:2011/09/05 04:21 郭幸宜 由於經濟成長力道緩慢，加上政府計畫對非自用土地徵收「實價課稅」等相關政策，讓房市呈現冷熱兩樣情。根據房仲業者調查發現，向來具指標意義的大台北地區，今(100)年8月的成交量呈現下滑趨勢，而中古屋更出現「量價雙跌」的現象；不過，具收益性的房產則拜全球景氣低迷所賜，後勢看漲。 根據永慶房仲集團研展室調查顯示，鬼月整體市場「帶看量」萎縮8.9%，加上奢侈稅政策效應持續發威，買賣雙方對於價格預期產生落差，導致台北市、新北市成交量分別下降11%、15%。而中古屋的成交均價同樣出現疲軟狀態，台北市8月的成交單價為50.9萬，較7月下降1%，新北市同樣欲振乏力，每坪單價僅有30.4萬。 永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，雖然農曆七月的帶看量及成交量略為偏低，不過整體表現仍在預期範圍內，顯見民眾購屋信心並未因大環境欠佳而衰退。不過由於首購比例逐漸攀升，使得中低價位房屋的成交量增加，間接拉低整體成交單價。 雖然中古屋的成交價、量微幅下修，不過由於歐美國債風暴，使得大量的國際資金逐漸轉向亞幣市場，間接吸引投資人搶攻「具保值功能」的房地產，其中以台北市中心、郊區與新北市的置產客比例最多，分別為32%、29%、28%。 黃舒衛指出，後奢侈稅時代，置產客的心態從觀望轉變成試水溫，並將目標鎖定在深具潛力且價位較低的地區，例如台北市都會區、郊區及新北市等地，間接帶動台北市精華區二線店面的行情，像是地下室或二樓店舖，成交價因而屢創新高。 黃舒衛進一步分析，由於歐美風暴導致二次衰退傳聞不斷，不少民眾開始規劃避險投資，因此讓具收益性的不動產相對變得搶手，加上打房政策不斷翻新，將有助於抑制房價持續走高，惟有精華地段及高收益房產的價格有機會持續攀升。