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預售屋成燙手山芋 能收租才是王道【台灣醒報記者鍾禎祥台北報導】

股市下跌，房市也不振，為了避免被房屋套牢，專家提醒民眾應盡量減少投資預售屋。台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，某些推案量過大的地區，投資預售屋套牢已成普遍現象。反而是店面、辦公室、頂加隔間套房、小套房物件有收租空間。

台灣綜合研究院今天舉辦4場座談會，邀請4位主講人針對經濟風險下投資策略報告。4場座談會中，以邱太煊的房地產講座最受注目，連主講人之一的台灣期交所副總經理邱文昌也在報告時半開玩笑說：「我其實也是來聽邱執行長報告的。」

台股加權指數自7月4日的8800點一路重挫至9月26日的6877點。邱太煊指出，從2003年SARS和2008年金融海嘯等歷史經驗來看，台灣股市急跌時，房價也會跟著「緩步下修」。他表示，台灣央行仍維持低利政策，所以房地產不至於出現長空，但「跌10%跑不掉。」

在奢侈稅和經濟前景不明的狀況下，邱太煊認為，想投資房地產的民眾可考慮「進可攻、退可守」的物件，像店面、辦公室、頂加隔間套房、小套房等，就算無法出脫仍可收租金保本，他以最近的新光敦南大樓REAT拍賣為例，屋齡27年的舊辦公大樓仍有每坪近130萬元的價值，顯示台北辦公大樓潛力十足。

「現在所有預售屋投資客都有賣不掉的問題。」邱太煊苦笑著說，某投資客前陣子一口氣買了6戶大安區小豪宅建案預售屋，但因市場流動性變低，讓他現在急得跟熱鍋上的螞蟻一樣，苦苦哀求建商延後交屋時間，因為若是無法在交屋前賣出，就要背負龐大的奢侈稅。

無獨有偶，今天下午香港調查機構仲量聯行也在一場記者會中指出，台北市辦公大樓租金有上漲趨勢。仲量聯行協理林大喬指出，信義商圈商辦目前仍是國際金融企業、精品廠商的首選。