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電價算不清 租屋糾紛也變多  〔自由時報記者林美芬／台北報導〕

電價六月一日調漲，半個月來因電費計價而起的租屋糾紛一下暴增。根據崔媽媽基金會統計，相關糾紛最多的是，房客不清楚電費計算方式、總電表與分裝電表的異同，因而和房東起爭執，甚至大罵房東「黑心」、「斂財」，造成更大的衝突。

崔媽媽基金會指出，今年六月一日夏月電費如期實施後，六月十日又有第一階段調漲電費，許多租屋族收到房東調整電費的通知，問題就來了，質疑房東要求的電價跟台電的電價不同，不少房客指控「房東超收電費兩倍」、「一度電變六元，房東變相漲價」、「上期用電二三三度，卻要繳八三九元」等等。

崔媽媽表示，一度電漲○．二一元，看來影響不大，但許多房客在夏月使用冷氣等耗電量高的電器，加上多個房間用電，很容易就超出七百度，電價當然水漲船高。

分租房子電費加總 漲更多

有些分租的房子，雖有獨立電表計價，但這些電表都是房東另外分裝，方便計算房客電費，最後還是彙整到總電表，若一戶分五房出租，雖然每間房都用電二百度，本戶用電就高達一千度，計算電費無法直接用二百度計算。

最近發生的許多租屋糾紛，就是房東說不清楚電費計算方式所致。

另外，有些租屋糾紛是，房東在租期未到前就因電價調漲而調漲房租。崔媽媽指出，雖然電費上漲加重房東負擔，但租約未到期，房東不得任意調漲房租，變更契約內容須經雙方同意；此外，房東若明知電費收費標準，卻故意超收，則有詐欺之嫌。

崔媽媽建議，房東在契約期間內若要調整電費或租金，要先徵求房客同意，房東可先做試算並出示近一年的單據，讓房客了解電費支出狀況，以取得房客認同，避免滋生糾紛；房客最好也適度讓步，才不會讓房東覺得失血太多，免得租賃關係產生變化，也不是好事。