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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
國泰房地產指數昨（26）日公布第2季概況，受惠去年底房市遞延推案效應、油電雙漲刺激通膨預期心理，帶動一波房市小陽春，第2季房市呈現「價漲量增」格局，全台平均房價衝上史上新高；惟北市、桃竹區房價已出現反轉下跌，顯示房市壓力漸增。
國泰房地產指數主持人、政大台灣不動產研究中心主任張金鶚表示，第2季全台平均成交價每坪約26.06萬元，較首季24.65萬元上漲5.72％；全台推案量平均爆量8成，成交量更放大1.29倍之譜，呈現「價量齊揚」走勢。
張金鶚分析，最近歐債隱憂持續衝擊、台股不振，加上國內政經環境震盪，房市將不可避免面臨信心動搖、疑慮加深；至於第2季出現爆量推案，明顯反應出建商最後奮力一搏的心態，因為很多新案因總統選舉而紛紛遞延到第2季才推出。
觀察全台6大都會區表現，以及各區高、中、低價位房價區的整體表現，張金鶚表示，第2季台北市、桃竹區房價均出現反轉下跌；至於新北市、台中、台南、高雄等都會區，則呈現「價漲量增」多頭趨勢。
張金鶚指出，被視為全台領頭羊的台北市，第2季預售屋呈「價跌量增」格局，房價小跌5.5％至每坪約72.58萬元；新北市則大漲10％、到每坪約40萬元，為單季漲幅最大的都會區；桃竹地區季跌3％、每坪為17.35萬元；台中市則小漲7％、達16.63萬元；台南也小漲7％達12.45萬元；高雄上漲4％，目前每坪約16.11萬元。
至於推案量方面，張金鶚指出，單季放量最多的都會區是台南，第2季推案量較前一季暴增1.9倍，成交量更激增3.4倍。
綜合評估上半年全台房市、以及下半年走勢，張金鶚不諱言，全台推案量激增是頗令他意外的結果；不過從台北市、桃竹2個都會區的表現來看，也讀出房價正在鬆動的訊息。
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