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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
不動產代銷業普遍看多2013年的房市,展望後市,預期雙北市房價有撐,惟供給量大且漲多區域,房價恐面臨下修;海悅廣告建議,政府應在台北都會區廣興合宜住宅,以提供更多平價宅的供給,滿足市場需求。
台北市不動產代銷經紀商業同業公會昨(8)日舉辦春酒,代銷公會理事長曹瑞濱、王明成,副理事長黃希文、王志祥,以及建築開發公會全聯會前任理事長王光祥、現任理事長麗寶機構董事長吳寶田等建築業A咖,都參與盛會。
王明成表示,農曆假期房市回春,北台灣都會區來人平均增加3~5成,成交量也比農曆年前增加,但總體來說並非全面性的買盤進駐,可能因為農曆新年假期很多台商回台過年置產購屋,開春後又回大陸工作,這2周買氣又少一些;因此預期要329、520這兩個檔期,若延續熱絡的買氣,才能確認房市全面復甦格局。
海悅廣告董事長黃希文表示,政府在台北都會區宜選擇交通便利、生活機能成熟的區域,多興建合宜住宅,以林口A7合宜宅來說,預計3月18日可望開盤,其遠低於市場行情,且品質「超港趕新」~超越香港、新加坡組屋的誘因,是「CP值」極高的超值產品,可望吸引大批首購者搶購。
王光祥表示,展望2013年最「不敗」購屋策略,仍以大台北捷運站附近產品最看好。王明成則表示,對自住、置產客來說,台北都會區最被看好的產品,是每坪40萬元上下的2房小宅。
金磚動力行銷公司副總經理施孝文表示,對投資客來說,有願景有交通建設的潛力區,最具吸引力;對於自住換屋客而言,建議以生活機能成熟且總價負擔得起的產品,為置產首選。總體看來,上半年幾乎已無利空因素干擾房市,最近買盤也重返房市。
中信房屋副總經理劉天仁等認為,下波潛力區和產品仍以雙北市外圍、鄰近捷運站、公共建設到位的區域,不過總價仍要量力而為、不宜追高。