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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部實價網揭露最新資訊,以店面交易最吸睛,實價登錄至今,新店王是北市站前商圈開封街一段的八.六坪一樓店面,成交總價五三○○萬元,折算每坪單價約六一四萬元,為實價揭露以來新高單價;至於店面最高總價,則是去年十月新光人壽以三十九.一億元拿下亞洲廣場(大亞百貨)一樓。
包括北市西門町、站前商圈、公館商圈等,最近在實價網上均有店面成交紀錄。信義房屋台北站前店店長林庭瑄表示,站前商圈店面租金每坪五千至一萬元,每坪售價三五○萬至四五○萬元,由於人潮匯聚,店面需求大,一有店家退租也馬上找到新商家,成為租金、行情的最大支撐力量。
現經營滷味生意 每坪租金8千至1萬
不過,站前商圈店面差異性大,受臨路條件、面寬、公設比、騎樓空間等影響,實際售價得看店面收租能力。據悉,甫坐上「店王」寶座的開封街一樓店面,目前經營滷味生意,每坪租金八千至一萬元,租金投資報酬率約二%。
雖然店面交易熱絡,豪宅交易則相對沉寂,這次總價上億元的揭露物件,僅有北市仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」十五樓,屋齡超過三年,拆算車位後,每坪單價約一六一.九二萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,隨實價揭露資料愈多,一般住宅價格逐漸完整,店面、豪宅等實價也不再蒙層紗,實價揭露的影響力正逐漸發酵。