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NOWnews【台北報導】

奢侈稅實施屆滿2年、房市買氣回升，全台各主要都會區不動產交易量增加，大型地產物業投資需求更為強盛。根據業者統計，今年1至5月全台的億元以上不動產交易案，初估投資總金額已突破1,200億元，其中，土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案標出金額約105億元。

永慶資產管理協理黃增福10日表示，今年房市價量溫和成長，建商全台持續加碼獵地，近期政府部門推出的地上權開發案，也被建商列為重點評估，壽險業也將目標鎖定地上權標售案；商用不動產部分，資產投資機構、自用型中小企業仍為主要買盤。

根據永慶資產管理統計，今年1至5月全台土地交易金額約702億元，其中，高雄市土地交易金額達163億元，高居全台之冠，其次是新北市的134億元、台北市的96億元，以及台中市的72億元。

黃增福指出，土地市場大部分是建商購地開發，或者由一般企業購買自用的工業區土地，而今年的土地買主就有7成由建商包辦，而近年來建商推案銷售成績普遍多有成長，加上都會區都市規劃完善、公共建設陸續到位，建商不惜高價搶地，持續在各大都會區尋找具開發潛力的素地，也推升了市區周邊土地價值增漲，尤其台北市土地取得不易，高雄市、新北市、台中市的可開發腹地仍多，依舊是建商未來鎖定的目標區域。

觀察今年商用不動產市場，1至5月成交約409億元，如以近3年皆突破千億元的表現來看，現階段的銷售買氣稍有下滑。黃增福表示，今年在壽險業缺席下，商辦產品量縮最為明顯，但資產投資機構突起，成為今年商用不動產的大買家，累計投資金額已達146億元，加上有自用型中小企業購買廠辦、廠房維持一定成交量，以及金管會已核准壽險業投資不動產的自律規範下，下半年商用不動產市場成長可期。

黃增福也指出，商辦、旅館、店面等商用不動產，甚至是政府部門的地上權標售案，將是壽險業列為下一波重點評估的投資標的，近期富邦人壽以26.08億元標得成功高中附近地上權土地、新光人壽以14.888億元標得台灣菸酒板橋土地地上權，都顯見地上權產品仍深獲市場青睞。

黃增福並表示，公有土地地上權標售案持續增加釋出，今年1至5月累計標出金額約105億元，在國營事業資產活化政策下，地上權案成為目前不動產標售市場的主流產品，尤其是市區精華地段的地上權案，建設公司、壽險業等大型投資人都呈現高度興趣，而下半年的重頭戲信義計劃區A25招商案，預期也將吸引國內外的重量級買家進場搶標。