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房市亮點－安平重劃區 建商瘋推案

                        <!--[if !vml]--><!--[endif]-->作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2013年8月10日 上午5:30

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

台南市近年來土地和房屋價格雙雙飆漲，連業內人士也跌破眼鏡，尤其是目前重劃區中唯一臨海景的安平區，奢侈稅上路前，成交件數成長41.3％，居台南市之冠。最近高雄建商進駐墊高地價，靠海的「商六」重劃區，每坪成交價已達38萬元。

建商表示，這樣的結果，只會讓此一區域的大樓會愈蓋愈多，幾乎少有人會拿昂貴的土地成本，去蓋透天厝。

台南市代銷公會理事長吳淑蕙表示，台南市觀光重鎮所在地的安平區，前一陣子成交量放大，主因此區大樓案件多，短期投資客也多，為避免被課到奢侈稅，紛紛倒貨出清，成交量因此放大。

事實上，安平有很多適合居住的環境與條件。吳淑蕙表示，它是台南市所有重劃區唯一臨海景的，五期重劃區內棋盤式的道路、加上住宅區、商業區規畫完整，區內尤其有很多大型公共設施，市政府、市議會、生活美學館等便民機構進駐，生活機能佳，又靠近台南市最夯的觀光休閒區，環境優美，因此有「台南信義重劃區」美稱，因此也吸引外地建商紛紛進入插旗。

吳淑蕙指出，重劃完成的國平段，每坪已被高雄建商墊高到38萬元，連慈濟中學旁的空地都喊到30萬元，未來的安平，尤其是五期重劃區內的房價，是持續看漲的，想便宜的空間都沒有。

由富立建設興建在健康路上的「康丹里澤」個案，去年七月正式發表，總戶數77戶，截至目前僅剩一戶住家、兩間店面。解說員林佳儀表示，一樓的商店建坪300坪，開賣價是每坪20萬元，現已漲到每坪23萬元。二樓僅剩的百坪住宅，以每坪20萬元計價，至少也要2,100萬元以上才會賣，更何況它還加贈一個45坪的露天陽台。若以目前五期重劃區內的二手屋上漲20~30％來看，富立建設過去蓋的房子每坪可賣到20萬元，康丹里澤的價格，算是合理的。據了解，康丹里澤若延至今才推出，至少可多賣7億元。

林佳儀指出，區內今年新推出的府都「Double one」，或臺邦「上閑悅」大樓產品都賣得很好，可見安平五期重劃區，未來仍是熱滾滾重點區域。

從今年安平區或整個大台南大樓銷售拉出長紅，全部銷售率達90％來觀察，吳淑蕙強調，老台南人住透天厝的觀念已在改變，甚至老一輩的人也已能接受，居住在「一個平面不切割」的大樓裡。尤其是高品質的「華廈」，大門有人管理、車子直接進入地下室，不怕被人跟蹤或站崗，垃圾和掛號信，都有保全人員代處理、代收，這種生活機能是住透天厝享受不到的。

信義房屋金華店長李文成表示，這幾年建商鎖定海景造鎮，在安平興建大樓，目前大樓產品占60％以上，近幾年房屋移轉棟數不斷增加，主因大型社區多，平均總價約300萬~400萬元，很多的年輕上班族，仍成為購屋主力。

現在如要於安平區，購買品質好一點的大樓案場，每坪建坪售價都是20萬元起跳，和過去「地中海」、「愛琴海」個案的時代，每坪超過10萬元即是精品時代，已不可同日而語了。