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商辦價格 年漲17%
<!--[if !vml]--><!--[endif]-->自由時報 – 2013年8月12日 上午6:11
記者徐義平/台北報導
「小、老、低」成為過去一年北市商辦交易特色,商仲分析實價揭露以來的商辦交易物件,發現北市商辦交易案多數具備坪數小、屋齡老及總價低等特性,總價3億元以上的交易比例逐步萎縮,不過,價格卻沒有下修反而成長,年漲幅約17%。
小、老、低商辦3特色
世邦魏理仕(CBRE)分析內政部實價網上過去1年辦公室交易資料,發現北市坪數大、屋齡新的高價產品暫時退場,3億元以上商辦交易自去年第四季便逐漸萎縮,反而由自用、小型投資的「散戶」撐盤,100坪以下辦公室交易件數占比高達76%。
商用不動產出現「小、老、低」的情況,主因是現階段商辦市場缺乏投資大咖,僅剩自用、小額投資的散戶支撐,總價1000~3000萬元商辦物件反而熱門,主要集中在中山區和信義區,即便整體交易量下滑,但價格依舊持穩向上,年漲幅17%。
以區域來看,中山區交易最熱、連續四季蟬聯第一,過去一年累積交易件數占整體交易件數的3成以上,大安、信義區則緊接在後。
世邦魏理仕代理部總監陳頌民指出,近年來出售的商辦以老舊建物居多,也導致商辦交易物件的屋齡偏高,其中屋齡超過30年的資深商辦交易占比高達35%,顯示新大樓鮮少釋出的情況,商辦交易市場吹起「高齡」風。
此外,第一太平戴維斯接受光世代建設委託,標售北市衡陽路上一棟老舊大樓,底價14.66億元,屋齡約35年,為地上8樓、地下1樓建物,基地面積196.74坪,建物面積為1243.58坪,土地使用分區為商四土地,容積率800%,拆算每坪土地底價約745萬元。
第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出,該棟建物因屋齡已符合都更條件,加上土地使用分區商四,又地處精華地段,距離捷運西門站僅150公尺,短中期可改裝為商旅使用,長期則可著眼都更效益,目前已有多組商旅業者感到興趣。
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