新北市永和區中和區房屋聯賣網
請連結下列網址
http://www.hbhousing.com.tw/web/A310/
住商不動產永和永貞加盟店電話 02-89219989
新北市永和區中正路498號
http://www.hbhousing.com.tw/web/A310/
台糖首度資產鑑價 土地價格漲聲響
<!--[if !vml]--><!--[endif]-->作者： 記者潘羿菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月16日 上午5:30
工商時報【記者潘羿菁╱台北報導】
台糖將針對旗下土地首度進行資產鑑價，不過考慮到土地筆數高達8萬多筆，如果全做鑑價，須花費3億多元，因此台糖初步只對建地鑑價，由於台糖處分土地通常以公告現值加計4成，一旦進行鑑價，土地價格可望更貼近市價，未來向台糖租地或買地，成本都要提高。
台糖向來被視為大地主，不僅廠商擴廠會想到台糖，就連政府推動大型建設計劃，同樣找上台糖，包括中科四期、南科、嘉義與台南高鐵站，都是政府徵收台糖土地，最近台中市政府將承辦2018年國際花卉博覽會，也看中台糖在后里一帶52公頃土地，預計用8億元購買。
台糖日前召開股東會，由於民股認為這幾年來土地價格變化大，台糖應該要進行資產鑑價，以確定土地價值，同時，也可以讓手中股票價格提升，台糖董事長陳昭義也允諾會處理。
但是旗下8萬多筆土地，約有6成是農業用地，而且面積相當小，經濟部認為，如果農地也要鑑價，恐怕會造成鑑價費用反而高於土地價值。
因此台糖向經濟部提出兩種折衷方案：
第一、扣除農地，只針對建地進行鑑價，此舉會讓等待鑑價筆數，從8萬多筆降至3萬筆，估計成本約為5~6千萬元。 第二、8萬多筆均是透過研究案方式，以臨地價格進行「參考」對照自身土地，此舉將會比第一個方案，所花成本更低。
據了解，經濟部僅要求，只要不針對農地進行全面性鑑價，就不反對台糖折衷處理。
台糖表示，目前還在與民股溝通協調最佳方案，不過從現階段來看，傾向會採取第一個方案，藉由這次機會，也可以讓公司更加瞭解現有土地資產狀況。
台糖土地主要坐落在台中以北到屏東一帶，都市區域的建地，又以台中、台南以及高雄居多。
雖然3萬筆為數不小，但是大部份都屬於小面積土地，最快明年啟動鑑價，預計也會是罕見大規模鑑價行動。
留言列表