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房市亮點－社子告別淹水 房價起飛
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月31日 上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
一般民眾印象中會淹水的社子地區，近年來因淹水狀況未再發生，加上台北盆地缺乏大面積低度開發空間，社子地區新預售案因主打水岸第1排美景，單價開出逾80萬的行情，帶動老舊公寓每坪單價也站穩3字頭，讓社子地區房市平添不少想像空間。
社子，位在台北市西北側，為淡水河與基隆河所沖積而成，經由人工填覆與台北市區相連，全名社子地區。由於早期開發，當地交通發達，對外聯絡以橋樑居多，可往返士林、蘆洲、三重、北投和高速公路，也讓北市府計劃未來將社子島開發將成為地區親水住宅、都會型休閒娛樂中心、國際觀光遊憩中心、地區性就業服務區等多功能住宅商業區。
住商不動產北市區副理陸毅棋表示，社子地區鄰近士林與大同區，但是房價落差相當大，目前主要以延平北路5至7段為交通動線，商圈發展集中在中正路以北。由於早期發展，社子周邊商業機能發達，可充分滿足居民日常生活所需，房市交易則集中在社中街、社正路及延平北路5、6段等區域。
永慶房屋社子店店長楊書恆表示，早期社子會淹水區域在延平北路8段社子島附近，但在抽水站啟用後，淹水情況已不再發生，今年上半年社子地區房市價量都較去年同期成長10~15％。
楊書恆指出，目前當地熱門路段公寓價格已2年沒有「2」字頭交易出現，近期葫蘆街公寓成交單價在40萬元上下，但由於坪數約26~28坪，因此總價仍在1,000萬元左右，只有在社中街及社正路靠近市場的公寓，單價才有可能看到「2」字頭。
在新推案方面，楊書恆說，由於新案主打水岸第1排美景，重慶北路4段上的「泰晤士」預售案，每坪開價達88萬~100萬元，是社子地區目前最高的房價，9月鄉林建設也即將在延平北路6段推出「鄉林左岸」預售案，預估每坪單價可能在80萬元上下。
在新成屋方面，重慶北路4段上的「吉美悅河」近期才剛要交屋，目前每坪轉售價約在70萬元出頭；而延平北路5段上的「山河悅」，低樓層每坪約48萬~50萬元，高樓層每坪約60萬元，總價在3,000萬元上下。
楊書恆表示，目前社子房市買盤有部分來自士林、大同及中山區移民，主要以置產客為主，少部分也有投資客，未來社子區也有捷運輕軌環狀線的想像題材，對當地房市都是利多。
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