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928檔期 自住小宅買氣夯

                        <!--[if !vml]--><!--[endif]-->作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2013年9月20日 上午5:30

中國時報【本報訊】

房市928熱檔即將到來，對於自備款有限的年輕購屋族而言，600萬以下的產品是比較能夠掌握的總價區間，儘管在實價揭露和奢侈稅的擠壓之下交易量受到抑制，但房仲業界預估房價仍將持續攀升，特別是第4季「買氣歸隊」，都有助置產族重新配置資產。

根據內政部實價揭露11個月以來的資料顯示，一般住宅總價落在600萬以下的成交案件占台北市總成交量約1成左右(10.59%)，其中以中山區數量最多，北投、萬華居2、3名；新北市的占比則提升約至3成(27%)，其中淡水的平價宅最多，汐止、新莊為2、3名；桃園縣的占比則高達6成左右(59.38%)，桃園市占最大宗，中壢和平鎮居2、3名。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，一般小家庭的收入不豐，購屋時，除了自備款建議要準備到3成之外，每月還款額度也最好不要超過收入的一半，如果有小孩的家庭更盡量控制在固定總收入的1/3，以免壓縮生活品質，也無法應付突發狀況。

在這樣的前提下，總價300萬至600萬的平價產品，成為最適合小家庭購屋的價格區間。

自備款介於90至180萬之間，即使本利攤還每月還款額度也可控制在1萬1到2萬2之間，對於固定總收入4至7萬的小家庭而言是比較負擔得起的狀況。

至於總價300萬至600萬間的平價宅以那些產品類型為成交主力，洪佩君指出，台北市以套房產品成交數量最多，約占北市平價宅交易量的4成(39.85%)；新北市的公寓和大樓成交數量則相當接近，分別占新北平價宅的35.75%和38.37%。

桃園平價區間則清一色以電梯產品為主，大樓加上電梯華廈占比高達88.92%，顯示愈往南走愈買得起條件更好的產品，建議懷抱買房夢想的小家庭可以抱著先求有、再求好的心態，視能力慢慢規畫下一步。