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豪宅價暴走水漪效應不再
自由時報 – 2013年12月2日 上午6:11
記者徐義平／台北報導
過往若有高價豪宅成交經常連帶推升鄰近住宅房價，造成「水漪效應」，但近期有房仲以內政部實價網揭露房價做為計算基礎，發現天價豪宅周邊房價「水漪效應」已不復存在。
房仲分析，應是近期豪宅價格「暴走」到高得嚇人，但是周邊舊社區都更題材退燒，加上部分地區沒有豪宅群聚效應所導致。
周邊房價沒沾豪宅光芒
住商不動產企劃研究室根據內政部實價統計資料，分別計算高價豪宅周邊250公尺、500公尺及1000公尺等三圈內的每坪房屋均價，發現距離豪宅愈遠價格愈低已非通案，包括知名豪宅「帝寶」、「文華苑」等周邊住宅價格並未因距離愈遠而產生價格遞減效應。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，都更話題退燒，即便豪宅價格「暴走」也無法順勢拉抬周邊房價，形成豪宅價格「獨走」的格局。
根據房仲調查，「水漪效應」較明顯的區域，要屬具有群聚效應的豪宅聚落，如果豪宅坐落於舊社區，周邊價格仍舊端看個案條件，不一定有明顯的價格帶動。
其中曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」，根據實價網資訊第一圈每坪均價約95.94萬元，相較第二圈每坪均價約127.16萬元要來得低；徐佳馨指出，主因帝寶周邊第一圈以舊公寓為主，第二圈則較多高價大樓住宅聚集，才會造成此種原因。
不過，如果是豪宅群聚的信義計畫區，則水漪效應便會更加明顯，徐佳馨分析，當豪宅位於同一區，彼此之間將競價，和周邊差距將會拉大，而信義計畫區豪宅群聚，外圍多為舊宅，效應相對明顯。
近年來除豪宅群聚區域外，其餘單一的豪宅社區對於周邊的價格影響不如想像，徐佳馨認為，應是一般住宅屋主也深知買盤無力支撐，掂掂斤兩後自然不會喊高，加上都更話題退燒，價格難以膨風。
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