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匯豐證看房市 不跌反漲3~5％
作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月23日 上午5:50
中國時報【洪正吉╱台北報導】
政府打房動作頻頻，不過，匯豐證券出具最新營建報告指出，悲觀氣氛並未影響房價，尤其是在台北市，預估今年全台房市交易量將與去年持平，但價格仍可能小幅攀升3％~5％。
匯豐證券建議，此時可選擇具品牌知名度、獲利穩健、並有高現金殖利率的標的，個股看好華固(2548)、冠德(2520)和國建(2501)，目標價分別為105元、50元和28元。相對的，看壞長虹(5534)和台肥(1722)獲利表現，目標價75元和65元。
至於今、明年每股稅後盈餘(EPS)，匯豐證券預計華固為10.48元、10.99元；冠德為7.76元、7.68元；國建為2.12元及1.03元。
行政院長江宜樺日前藉宣布新版地政士法將提覆議，宣示政府打擊炒房決心。據了解，此舉已引發地政士不滿，地政士公會已展開串聯，預計下周一(27日)集結立法院抗議。相對的，國內房價仍然聞風不動。
匯豐證券表示，2011年奢侈稅上路後，2012年適逢總統大選，台北市房屋成交量雖然銳減21~23％，但價格卻逆勢上漲7~10％，原因就在於台北市的供給量有限，房價因而沒有下跌壓力。
匯豐證券認為，年底又將選舉，政府為了讓房市冷卻，陸續釋出抑制炒房訊息，但效果將僅止於影響交易量，即使如此，今年全台房市交易量還是和去年持平，但價格可能小幅上漲3~5％。
匯豐證券也表示，未來2到3年利率趨升及QE逐步退場，已是眾所皆知的事，預料建商會推出自用產品以吸引自住買方。台灣以公告現值做為課稅基礎的方式，也會持續吸引有錢人購屋置產，規避贈與稅。
摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，QE退場與未來利率走升預期仍會干擾營建股走勢，但美國聯準會已明確宣示低利率政策不變，短線利率政策轉向機會不高，加上今年不動產價值將改採市價法入帳，營建及資產股可望添利多題材。
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