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首購挑好宅 先著眼3年需求
作者： 整理：郭莉芳 | Smart智富月刊 – 2014年2月28日 下午3:21
房價連漲多年，賺錢的速度永遠追不上房價漲幅，預算有限的薪水族到底該如何以划算價，買到心目中最棒的好宅？在房地產界擁有12年經驗、經手買賣超過1,000間房子的房產達人蔡璟柏，在新書《房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》中，大方分享自己如何透過房地產人生逆轉勝，不談理論、不打高空，將自己看屋、選屋、殺價、談判的技巧系統化，帶領讀者早日用便宜價買到好房子。以下為新書摘要：
多數的房地產專家都會建議，買房子要考量的重點就是：Location、Location、Location（地段、地段、地段）。我承認「地段」很重要，很多人都很想跟頂新集團的大老闆們一樣住進仁愛路上的帝寶，或是像許多上市櫃的老闆們住在信義計畫區裡的豪宅，無奈的是：口袋就不夠深、買不起啊！
所以我主張，買房子應該是「P r i c e 」（ 價格）優先於「Location」（地段），以價格來決勝負。如果你只考慮地段，地點好、路段佳的房子，你不見得買得起，或是只能屈就於小坪數，又可能住不下，何必當一個住在精華路段的蝸居族？這跟背著LV包包，但是每天只能吃泡麵度日的人有什麼差別呢？
很多人買房子會想得很遠，例如未來要生小孩，所以房子至少要買2房；南部爸媽年紀大了，未來可能要接來同住，所以至少需要3房2廳；因為長輩年紀大了，不宜爬樓梯，因此非電梯大樓不買⋯⋯，買房子是人生大事，但是過於「深謀遠慮」，有可能讓你買不到房子，因為你的預算總跟不上房價的漲幅。
我建議不管是自住族，尤其是首購一族，千萬要記得一條金律：「每10年會衍生出一種新的住宅變換與需求」，換句話說，買房子就看眼前2、3年的需要就好，不必考量太長遠以後的空間需求，重點是：先求有、再求好。
舉例來說，你現在40歲了，10年後就50歲了，到時候還能不能爬得動老公寓的樓梯？如果你已經50歲了，現在考慮要換屋，預算考量打算買遠一點、大一點的房子，交通可以靠自行開車來解決，但10年後已經60歲了，10年後是不是還有體力開車，也不一定，搞不好到時候又得換屋，換回醫療院所比較集中的市區。
不僅是生理機能的變化，在不同的年紀所能掌握的資金跟風險控管能力也有所差異。接下來就分別來談談如何依照年齡、族群來區分買房需求。
族群1》年輕首購族：可負擔長期房貸，適合市區頂樓加蓋公寓。
如果是30歲上下的首購族，通常自備款不會太多，甚至還需要父母贊助，才有能力買人生第一間房子。因此我認為年輕人可以負擔長一點年期的房貸，例如30年期，把房貸月付金降低。
我最推薦的是市區裡的頂樓加蓋老公寓，一層自住、一層出租，有自住效益，也有投資效益，進可攻，退可守。或是選7樓電梯華廈，或12樓電梯華廈，這種老電梯華廈的公設比較低，使用空間較大，房價也會比屋齡在20年以下的電梯大樓來得便宜。
族群2》壯年購屋族：房貸負擔能力較高，可考慮電梯型產品。
如果到了40歲，那會建議只考慮電梯型產品，因為如果以一間房子要住10年來看，即使40歲還爬得動公寓樓梯，但是到了接近50歲，恐怕就太過於吃力，除非是買在公寓2樓以下的房子。
族群3》中年換屋族：空間需求變小，可考慮電梯大樓或公寓1樓。
到了50歲，有可能孩子都到了外出念大學的年紀，因此住在家裡的機率不高，等於是居住空間的需求不必這麼大，就可以換小一點坪數的房子，可能2房就夠了，而且朋友來訪的機率也變低，如果喜歡呼朋引伴，就到外面餐廳去聚會即可，不需要買一個有大客廳的房子，只為了1年可能只有不到10次的朋友來訪。
族群4》退休族：換屋首重安全性，適合離醫療院所近的地區。
如果到了60歲、屆臨退休的年齡，換屋應該首重安全性、其次是離醫療院所近的地區，也最好在住家走路10分鐘的範圍內，有大眾運輸系統，例如捷運，或發車班次較頻繁的公車站，又或者是出門走到大馬路上搭乘計程車也很方便的路段。
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