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房價打6折　入住好地段

近期市場交易轉冷、房價漲勢變弱，這個時機點買貴桑桑的新屋，應該審慎考量房價問題，相較之下，二手屋房價便宜，加上有公設比低、實際使用坪數大等優點，顯得經濟實惠，越來越受自住購屋者歡迎。

撰文：林婧佳

今年開始政府不斷祭出各種打房政策，繼囤屋稅後，央行6月再推出新一波限縮房貸管控措施，根據內政部統計，全台5大都會區房市交易量如遇寒冬，都比去年同期下挫，其中又以台北市、新北市、桃園縣下挫最深，年減幅分別為33.2%、36.6%、28.7%，市場整體表現不佳，出現多空轉折的氛圍。

房市逐漸反轉，購屋也回歸自住需求，過去一向是房價領先指標的預售屋、新成屋，不僅未來恐面臨價格修正、無人居住等危機，也因為投資性過強，使得市場關注程度逐漸降低，二手屋（中古屋）反而成了現在自住購屋者的優先選擇。

購買同一區域　新舊屋每坪差40萬

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，二手屋最大的優點就是價格低、C/P值（性價比）高，適合一般自住家庭。隨著近年來各大都會區房市飆漲，有些區域新屋、二手屋甚至出現了價差4、5成的現象，其中又以土地稀少的市中心更明顯。

台北市政府地政局根據實價登錄實施以來的所有房價資料，統計出21～40年的二手公寓行情，發現全台北市高屋齡二手屋與新成屋價差前3名分別是信義區、萬華區及士林區。

信義區新成屋平均單價每坪高達96.4%萬元，但21～40年的二手公寓每坪約56.6%萬元，價差高達39.8%萬元，二手老公寓幾乎是新成屋的6折價，尤其是松山路、吳興街、福德街、虎林街一帶的二手公寓，不僅距離信義計畫區近，價格又相對便宜，成為入住市中心的好選擇。

萬華區新成屋每坪約56.1%萬元，而21～40年的二手公寓每坪平均為35.9萬元；萬華新成屋主要座落在萬大路、西園路、東園街一帶，但附近也有不少二手屋，不管是新屋、舊屋同樣享有周邊便利生活機能，購買預售屋、新成屋的優勢不見得比二手屋高。