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熱銷案不怕房市低迷 成交強強滾

自由時報 – 2014年11月1日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

房產景氣冷颼颼，今年不論是買賣移轉棟數、新案交易量，皆呈下滑趨勢，專家預估，凝滯的房市買氣，恐要等到大選過後才會慢慢復甦，雖然世道欠佳，北部地區仍有少數個案逆勢看漲，像是南京東路二段的「德運京鼎」，大直「首泰三悉」，以及新北市的「世紀長虹」等案都有不錯表現，成為近期房市亮點。

今年全台房市表現都不太理想，新案銷售速度明顯不如以往快速，也因政府政策打壓，民眾反應轉趨保守，讓全台房市都陷入低氣壓，但仍有不少建案在這波低迷景氣中，因地段優勢或總價符合市場需求，衝出好成績。

以台北市來說，市中心新案開價多是百萬起跳，價格不低，但因地段精華，部分建案仍受消費者青睞，像是位在南京東路上的「德運京鼎」，受惠捷運松山線開通，正臨南京東路二段精華地段，銷售狀況佳，現場專案經理何瑱祐表示，南京東路被稱為台北華爾街，產品規劃24層地標建物，55、60坪符合目前市場需求。

地段具優勢 高價產品仍暢銷

大直重劃區住宅區案「首泰三悉」，打著首泰建設口碑及地段環境，第一期「風昀」已近完銷，二期「磊若」醞釀公開，現場專案經理汪志遠表示，產品規劃70坪雙併，戶數單純，外觀請來邱文傑和郭旭原大師規劃，兩棟風格各有千秋，大直本身就具備河岸和地段優勢，住宅區土地愈來愈少，房價保值性高。

另外在陽明山腳下的「太子華威」，同樣是區內少見的新推建案，周邊依山傍水，擁7座公園和雙溪河畔，算是今年度指標建案，吸引不少人目光，該案基地面積近千坪，規劃83、92、115坪，每坪開價130~160萬元，訴求擁360度無敵景觀。而在萬華區的「全坤威峰」，同樣是當地指標建案，基地面積1400坪，鄰近捷運站和中正區機能，雖然開價創萬華區新高，民眾依舊買單，現場專案經理林世偉表示，除了在地萬華區民眾，不少是從中正、大安區過來看屋，因而促成產品熱銷。

新北市總價1500萬元最搶手

新北市部分，被認為房市相對冷淡的淡海新市鎮和林口，其實仍有不少建案傳出捷報，像是淡海的「海洋都心」、「川普庭」，及林口「世紀長虹」都是區內表現亮眼個案，傳真實業副總經理徐聖雄表示，產品若獲區域客認同，銷售速度就會增快，目前台北市總價帶在2500萬元、新北市總價1500萬元產品跑得較快，以中小坪數為主流，目前多是自住客或爸媽買給小孩居住，投資客暫時縮手。

而近來廣告強打的「超級城市SUPER 1」，是新樹路萬坪造鎮案，基地位處新莊和樹林交界，8月底公開第1期，即傳出單日成交220戶驚人成績，現場專案經理黃耀庭表示，由於建案低單價、低總價，付款輕鬆且交通便利，成為熱銷關鍵，規劃18~38坪1~3房，每坪價格在32~35萬元，以目前新北市新案價格來看，極具潛力，預計年底推出第2期。

桃園外圍1字頭房價逆勢熱銷

桃園地區近期房市不若以往熱絡，熱門交易區集中在外圍區塊，像是位在龍潭的「慶賀綠都心」，訴求自備66萬元起成家，反應熱絡，新理想廣告總經理黃正忠表示，桃園市區、青埔今年銷況都下滑，今年反而是外圍的過嶺重劃區、楊梅、中壢建案較熱銷，像是「藏疆」、「天郡」第1期等，反應都不錯，尚未正式公開的「振翔富御」預約客多，目前桃園以自住客占多數，外圍1字頭建案搶手，但預計整買氣要等到明年農曆年後才會慢慢復甦。