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全台委售量萎縮 屋主哪來的自信？
好房網News編輯中心／整理報導
買方冷感，屋主也不再一頭熱要賣屋，房仲調查10月以來，全台委售量萎縮超過3成，尤其雙北市更少了4成以上。專家分析4個理由讓屋主也轉為觀望，而若想要成交的屋主，至少要讓價1成，成交機率比較大。
全台委售量10月以來，較前兩個月萎縮3成以上（好房網News記者陳韋帆／攝影）
房地合一明年上路，幾家歡樂幾家愁。房仲調查統計10月以來的委售量，六都中台北市縮減43.8%最多，新北市40.2%居次，連高雄也減少36.3%，桃園35%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析在蘋果日報分析，房地合一雖在明年上路，不過由於沒有日出條款，對大多數屋主沒影響，再加上近來房價表現不佳，屋主乾脆也hold住，不賣了。
其次，目前仍受奢侈稅限制的屋主會等明年以後再賣，不受奢侈稅限制的更沒賣的壓力。另外，也跟近來房仲以先議價手上物件重於開發新案也有關係。
沒賣壓的屋主待價而沽不急著賣，而如果積極想售屋的屋主，成交的關鍵仍在於價格，徐佳馨於聯合報分析，賣方讓價幅度至少1成，買方才會考慮接手。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏則分析，近年土地公告現值每年約以10%幅度調漲以貼近市價，交易成本恐大幅增加，而公告地價基本上隨著公告現值連動，預計明年地價稅、房屋稅等持有稅大增的情況下，賣壓也將湧現，建議有售屋需求的屋主盡早規畫，適度讓利在年底前售出。
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