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2016房市解析　三大產品怎麼殺

好房網News記者賈蓉／整理報導

無論何時購屋，都期待能有漂亮的入手價，專家針對2016房市進行分析，以預售屋、新成屋、中古屋作為分類，點出買方出手好殺又好買的關鍵。

高房價排擠效應，導致北市老公寓交易占比不斷上升。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

受到高房價排擠效應，北市公寓產品交易大增，根據太平洋房屋統計顯示，今年全北市有超過3分之1的住宅都屬於屋齡超過31年的老屋，且公寓占比高達29.1％，屬於去化能力佳的產品類型。

但是預售屋、新成屋，就沒有這樣的小確幸了，全國不動產企研室主任張瀞勻向鉅亨網說明，由於民眾認定建商掌握售價的權力，因此現在降價趨勢明顯的產品反而是這類新屋。

張瀞勻認為，雖然新屋降價可能影響中古屋被迫降價，但其實持有中古物件的屋主持有時間、經濟條件都不盡相同，因此要出現「全降」並不容易，相較於其他投資商品，中古屋反而較不用擔心房價跌跌不休。

至於現在買方只買得起中古屋、老公寓，是否將導致新屋更難銷售？太平洋房屋副總章克勤向工商時報表示，雖然老屋的好處就是公設比低、使用空間大，但說穿了「重點是房價較平易近人」，價格依舊是順銷的關鍵。

針對買方偏好公寓的交易趨勢，永慶房產集團研發中心經理黃舒衛說明，其實在房地合一上路前購置公寓，移轉土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間相對較大，也是公寓產品受到青睞的原因。