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房子年齡比你大　買老屋必須注意的事...

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好房網News記者翁聖惠／整理報導

首購族買不起全新建案，只好買老屋，今年實價登錄顯示台北市的成交物件中，住宅屋齡31年以上佔比逾3.5成，公寓成交比重也將近3成。老屋身價不墜，不過有些房子屋齡比你的年紀還要大，有些事你必須要注意！

老屋比新成屋還要搶手，不過要買老屋，有些事你必須要注意！（好房網News記者張聖奕／攝影）

在台北買不起新房，只好買屋齡高的房子，太平洋房屋統計今年實價登錄資料，公寓物件成交比重以北市佔29.1%最高，其次為新北市23.3%，不過以成交住宅屋齡來看，僅台北市以老屋為主，屋齡31年以上住宅占成交量35.6%，其他五都成交的屋齡集中在10年以下，桃園市和新北市的比重約佔46%。

老屋怎麼會比新房還要夯？其實老屋公設比低、使用空間也大，只要重新翻修就可以滿足需求，房價平易近人，相對於新成屋也比較便宜，加上許多老屋位於市區，許多習慣都市機能的民眾，無法適應新開發的重劃區的生活條件，還是選擇往精華區集中。

不過買老屋還是有一些細節要注意，如頂樓加蓋、陽台外推等是否合法，尤其在台北市長柯文哲表示「半年之內要處理掉台北市所有的違建」後更要睜大眼睛仔細看清楚。

另外，台灣氣候溼熱，又位於地震帶上，也有許多人害怕買到充滿壁癌或是不耐震的老屋，根據營建署規定，一棟建築物屋齡達30年以上，視折舊損壞程度，通常就有維護、整建與改建的必要，不過921大地震後的房子，在設計安全性、混凝土強度及鋼筋品質上都有改善，一般可使用50年以上。