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別等交屋才後悔！ 教你驗屋6撇步

好房網News記者王永貞／整理報導

買房是人生大事，在房屋過戶到自己名下之前，最重要的步驟，其實是「驗屋」！有網友在網路上詢問，購買的預售屋建商雖通知他前去驗屋，但到了現場才發現有些缺失待改善，不知道該怎麼辦？其實，只要掌握驗屋小撇步，就能安心交屋！

無論是新成屋或預售屋，驗屋都是一道極為重要的關鍵，若大意馬虎、未逐步確認，很可能在交屋後發生糾紛。網友weiweilove在Mobile01上發文詢問，說到了驗屋現場，發現停車場還沒完備、瓦斯管線也還沒通，因此詢問「應該可以請建商處理完善之後再交屋吧！」

原則上，驗屋是為了保障房屋品質與契約內容相符，因此建議屋主驗屋時，必須帶著建商給的原平面建照圖，到了現場才可加以比對格局與室內坪數，而驗屋時，應注意觀察以下幾個重點。

1. 地板磁磚是否平整：細心檢查磁磚是否有突起、有無色差、磁磚與磁磚之間的接縫處是否歪斜不工整，也可用硬幣敲地磚，若發覺有空心現象即可要求重鋪。

2. 門扇與門框：除檢查屋內的每一扇門，有無變形或被刮傷外，務必確認門是否可順利開合、確實上鎖，也得檢查門鉸鏈部分，若遇填縫不實得標示要求改善。

3. 窗戶密合度：窗戶若無法完全密合，下雨或遇颱風時可能導致家中漏水，因此需仔細再三確認能否正常開啟、關上、上鎖，以及窗框與牆壁間是否有空隙。

4. 浴室給水設備：水龍頭與蓮蓬頭部分，最好均開啟10分鐘左右確認給水水壓是否正常；若有浴缸也要注意水塞是否可塞緊；此外，丟幾張衛生紙實際測試馬桶沖水力，同時可使用蓮蓬頭將水大量噴灑在浴室地板上，測試浴室排水是否順暢。

5. 廚房流理臺設備：比照建商實際裝設的廚櫃尺寸是否符合當初承諾，若附有家電設備，則得實際操作功能是否正常。除了流理臺的水龍頭得測試外，並得同時確認流理台下方的排水管是否會漏水。

6. 電源插座設備：除了測試電源總開關外，也得確認家中插座的位置與數量是否正確，此外可利用小夜燈測試插座有無正常通電，最好也確認可以收到有線電視訊號。

另外，像是陽台的排水功能、消防灑水頭設備可否啟動、以及屋內牆壁油漆是否「落漆」，都是驗屋時需一併檢查的重點。由於驗屋工程浩大、好房網建議最好多找幾位親友陪同，才不會漏失小地方。而當屋主驗屋發現不ok時，可標記起來、告訴陪驗人員，並記錄在缺失表上，要求建商限期改善，當缺失確實改善之後，再辦理交屋，才可避免日後糾紛。