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房價從骨折變夭折？　4點決定是否認賠殺出

好房網News記者陳佑婷／整理報導

房市景氣反轉向下，未來不但新成屋難賣，就連中古屋房價也走向「殺很大」的趨勢，有民眾笑稱房價要從「骨折變夭折了！」。不過，有專家指出如果不幸搭到多頭末班車，在高點買到房子，別急著「認賠」，可從4大面向決定房子的去留。

房市交易急凍，市面上出現許多急售、賠售的「殭屍房」，傳單貼滿街，有民眾看到傳單上寫著「打折打到骨折」，笑稱現在廣告文案越來越聳動，「只有夭折可以超越骨折了！」不過，以目前的市況，房價恐怕真的只有向下談的可能。聯合報報導，根據瑞普萊坊顧問公司研究，現在連中古市場都轉向「買方市場」，成交時間、價格都是買方說了算，房價下殺2成都是很平常。

針對這一波「賠售潮」，房產專家張欣民在個人部落格中指出，現在正面臨景氣高點反轉的時刻，許多民眾不幸搭上了「景氣末班車」，買了高總價的房子卻租不掉，不知道應該撐住還是認賠殺出。張欣民表示，如果不小心接到這類燙手山竽可以從４個面向來檢視、決定房子去留，包括：區域發展的「短期」前景，如果口袋夠深就繼續撐；如果真的買在高點又是高總價，房貸壓力不堪負荷，一定要趕緊認賠差殺出；審慎評估出租可能性，房客好壞也要可慮，否則可能賺了租金，卻賠了未來「賣相」。

最後，不得已要認賠了，張欣民認為一定要有「壯士斷腕」的決心，尤其是高單價、高總價，或位於山高水遠的地段，有人買就要趕緊賣，否則房子越賣越便宜，甚至可能面臨法拍命運！