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假降價橫行 降開價就等於降價？
作者住展房屋網提供 | 住展房屋網– 2015年9月3日 上午
【住展房屋網/台北報導】最近房市氣氛差，不少建案主動用降價作為銷售訴求，另也有調查委託出售物件統計，指出開價確有調降。面對這些降價案例，有人解讀為房價真的降了，而且降幅不小，但事實真是如此嗎？
住展房屋網企研室指出，一般民眾認知的「降價」，應該是買賣價格真的下跌，才叫降價。但現在房市中的降價，卻不盡然是這樣子，而是有不少以假亂真的降價，用「假降價」的方式作廣告宣傳，目的是先把民眾先引上門再說。
現在最常見的假降價方式，就是「只降開價，不降底價」。這種假降價方式被民眾所詬病，不少人上門看房子、問了價格，才發現價格根本沒降，白白浪費時間。這種假降價方式不只新建案會使用，就連房仲也時常使用，因為降價確實能達到吸引人氣的目的，所以這類手法即使被詬病還是有人照用不誤。
另一種更討厭的降價方式，則是把開個超高的價格，之後再號稱打折降價賣，但打折後的價格其實與區域行情差不多。這類案例現在似有越來越多的趨勢，有新新建案號稱打六折，甚至有新建案號稱打四折，但成交價真的降了嗎？只有業者自己清楚。
最讓民眾不能接受的降價模式，則是把建材等級降低，以達到降低售價的目的，然後再營造降價的假象。可事實上，建材等級降低、推案成本下降，這樣根本就不算降價，只能說是該等級房子應有的價格。
其實，購屋者只要在《住展雜誌》的「購屋漫遊」單元中，仔細看每一筆新建案的行情預估價格，就能知道是真降價還是假降價。購屋者在買房前，還是得三思而後行，以免以為自己買便宜，實際上卻買貴了，那可真的會是欲哭無淚了。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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