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國產局6筆地上權開標 士林、板橋看好【自由時報記者徐義平／台北報導】

為活化資產，國有財產局今（30）日進行6筆地上權設定案開標作業，其中以北市士林、新北市板橋等2筆較受到矚目。商仲業者表示，兩案底價都低於行情，預期標脫的可能性相當高。

全球資產專案經理王維宏指出，6筆地上權設定案，以士林案及板橋案較為看好，除位置不錯外，底價也低於行情，具吸引力。

士林地上權設定案位於士林區美德街，近捷運士林站、士林夜市，面積269.22坪，底價2.36億元，換算每坪底價約87.87萬元，屬第三種商業區，具有陸客及士林夜市的延伸效應。

業者表示，以7月中標脫的劍潭天主堂為例，每坪土地標脫價格202萬元，換算每坪容積單價約89萬元，而今日要開標的士林地上權，每坪底價約87.87萬元，換算每坪容積單價僅39萬元，即使以7折回推買斷價格，也不過55萬元，位置又不錯，預期標脫的可能性大。

至於另一筆板橋地上權設定案，位置在新北市板橋區光環路上，近三民路，周邊有光復國小及國中，面積889.15坪，底價4.36億元，換算每坪底價49.02萬元，土地使用分區屬住宅區，可規劃學區住宅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，各界先前看好的國產局地上權標售，其中士林區地上權由於位置不錯，因此備受矚目，不過隨著政府一系列住宅與土地政策，促使建商相對保守，能否出脫，還在未定之天。