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房地產降溫 貸款餘額近零成長   中國時報【黃琮淵／台北報導】

中央銀行昨公布購屋貸款統計，今年8月底餘額為5.23兆元，扣除2月的季節性因素影響，為今年以來新低；單月僅小增39.2億元，增幅0.7％，逼近零成長。央行官員認為，房市降溫幾可確立。

央行官員表示，奢侈稅上路後，確實造成不少投機客壓力，許多人乾脆退出炒房市場，加上有自住需求的民眾，嫌房價太高，買氣沒跟上來，導致購屋貸款增幅趨緩，甚至有停滯跡象。

央行官員表示，之所以說房市降溫幾可確立，主要是得看9月數據，因8月適逢農曆鬼月，民眾向來不願在這個月購屋、入住，導致銀行房貸業務，可能出現一到兩成下跌幅度。

央行官員表示，若房市買氣不減，通常在鬼月後的次月，新承做房貸金額及房貸餘額都會回升，但若9月房貸餘額無明顯增加，就代表8月不只是受到鬼月影響，買氣確實降溫。

至於房價要何時才會降價？央行官員表示，從房屋移轉棟數、銀行放款情況觀察，房市熱度不如以往，但多數民眾仍認為房價太高，這恐怕得等投資客都退場，房價才會重回合理價位。

行庫主管表示，買氣降溫，主要是買賣雙方對價格沒有共識，加上銀行也認為房價過高，回跌壓力大，不管是審核程序或放款金額，都更嚴謹，不少購屋族甚至因此打退堂鼓，不買了。

行庫主管指出，打房態勢明顯，加上近期景氣出現疑慮，恐會讓購屋族態度轉趨觀望；至於房貸餘額會否衰退，除鬼月、買氣大減外，恐還得二次衰退是否成真，整體景氣會否走衰。

相較於房貸增幅趨緩，代表建商開工意願的建築貸款，8月逆勢增加205.91億元，餘額達1.36兆元的歷年新高。銀行主管解釋，建商也恐房市反轉，所以盼透過加速開工，希望賺到最後一波。