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房市降溫？ 購屋貸款年增率趨緩
<!--[if !vml]--><!--[endif]-->作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月28日 上午5:30
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
8月適逢農曆鬼月，加上奢侈稅修法恐趨嚴及美國量化寬鬆（QE）喊退等3大利空因素襲擊房市，購屋及建築融資貸款年增率雙降。央行昨公布統計，8月購屋貸款餘額僅較7月增加124.5億元，年增率創9個月以來新低；建築融資貸款餘額減少35.5億元，年增率更創3年多以來新低。
央行官員表示，8月底購屋及建築融資貸款餘額年增率雙降，顯示整體房市沒有去年那麼熱絡。銀行在央行持續執行不動產授信的針對性審慎措施下，對不動產放款的風險控管已經提高。
央行官員說，8月適逢鬼月，本就是淡季，購屋貸款餘額成長幅度減緩，年增率下修為2.79％，但餘額5.515兆元續創歷史新高，顯示購屋市場仍溫和成長。
從8月五都買賣移轉棟數來看，五都中除台北市較去年減少17.58％，其餘四都皆有2位數成長。央行官員表示，因台北市房價較高，台北市房市交易案件減少對購屋貸款融資餘額的影響，也會比較顯著。
在建築融資貸款部分，8月融資餘額僅1.479兆元，較7月減少35.5億元，年增率僅1.13％，為99年4月以來新低。
央行官員指出，不少建商趕在鬼月來臨前提早開工，使8月建築融資餘額減少，加上建融資放款受管制地區建商最高只能貸款6成5，影響所及，建築融資貸款餘額增幅減少，也是趨勢。
不動產龍頭行庫土銀高層說，「現在只求融資餘額持平就好」，政府祭出奢侈稅、實價登錄等房市控管措施，央行更緊盯特定區域及豪宅貸款，各行庫都不敢太衝，就怕會被請去喝咖啡。
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