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北市土地公告現值 大漲12% 【自由時報記者徐義平／台北報導】

北市100年土地公告現值一口氣調升12%，幅度比97-99年3年加起來還要大，導致今年賣屋民眾要繳納的土地增值稅大增，荷包大失血，房仲業者預期，明年的公告現值還有相當大調升空間，將出現連續2年大幅調升的情況。

土地增值稅 暴增

奢侈稅上路，市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市今年建物買賣移轉量，1-8月已經較去年減少14%，但根據台北市主計處統計，去年1-8月土增稅為116.9億元，今年1-8月則仍有112.6億元，與今年一口氣大調的土地公告現值有關。

老公寓稅額增1倍

以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年便持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪（約30.6平方公尺），92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，99年的公告現值為每平方公尺16萬元，若99年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬元增加至27.4萬元，兩者漲幅超過1倍。

明年還會再調高

暴增原因，主要是過去幾年調整幅度小，台北市97-99年累計的公告現值調整幅度，還不及去年底一口氣調高12%來得多，去年底的公告現值調幅創下19年以來的新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面性的調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，明年的公告現值，應該還有相當的調整空間。