新北市永和區中和區房屋聯賣網
請連結下列網址
http://www.hbhousing.com.tw/web/A310/
住商不動產永和永貞加盟店 電話 02-89219989
新北市永和區中正路498號
http://www.hbhousing.com.tw/web/A475/
住商不動產中和華中捷運加盟店 電話 02-82453377
新北市中和區泰和街16號
今年以來政策變動多，有哪些和購屋者權利息息相關？現階段購屋要如何避風險、解決貸款問題？以下4則購屋新知報你知！
1.信用管制區域擴大
除了原本新北市林口、三峽、淡水等區域外，中央銀行6月針對新北市五股、泰山、八里和鶯歌區，及桃園市、蘆竹、中壢和龜山共8個區域，限制購買第2屋貸款不得超過6成。
其實央行總裁彭淮南長期關注房產市場，這次祭出的8區和之前的林、三、淡3區，都是北台灣房價上漲幅度較高、較多投資客聚集的區域，市場不像自住者多的區域健康，因此即便購屋者只買1戶房屋自住，也應儘量避開這些信用管制區，以免投資客一哄而散導致房價向下修正，連帶讓購屋者資產縮水。
2.多屋族要課囤房稅
央行今年6月規定全國不分區第3戶以上房貸最高貸款成數僅5成，對於新購屋的多屋族來說，房貸成數下降、利率也不如一般房貸戶，購屋成本大幅上揚。
此外，台北市政府也通過修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，台北市目前房屋稅率是1.2%，未來民眾扣掉自住房屋後，若另外持有1～2戶非自住房屋，稅率將提高到2.4%；若持有非自住房屋3戶以上，稅率將提高為3.6%，預計自2015年5月徵收房屋稅時開始實施，將大幅提高多屋族持有房屋的成本。
3.「高總價」標準下滑
央行認定高價住宅標準下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元，其他地區4千萬元以上，這些高價住宅房貸最高成數從6成降為5成，且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期。
央行同時緊縮公司法人房貸，從原先限制區域與高價住宅6成，降成全國不分區一律5成，對高資產族群、公司戶來說，購屋成本提高不少，貸款壓力也比一般購屋者高，用以打擊豪宅買氣。豪宅往往是區域房價的先行指標，若豪宅遲遲無交易或房價下挫，區域房市也將拉警報。
4.政府致力實價課稅
政府力推房地合一的實價課稅，未來買賣房屋交易的稅負將大幅度提高，不管是買方或賣方都得特別注意。目前台灣現行稅法對於不動產課稅採取房屋、土地分別課稅制，且土地公告現值及房屋評定現值都與真實行情有落差，因此房地產交易獲利高，但被課的稅卻不高，常為人詬病。
政府打算未來採用實價登錄的房價基準，將房屋、土地合併後的實價總額扣除實際取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅，以後買賣房屋的高獲利得納入綜合所得稅，稅務加重不少。
留言列表