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人行首度坦承：房價出現拐點    旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】

中國人民銀行（大陸央行）官網指出房價下滑拐點已出現，坦承房價下跌恐帶來恐慌性的拋售和連鎖反應。這也是大陸官方首度公開坦言房地產市場泡沫即將引爆。瑞銀集團及澳新銀行預警，大陸當前急需預防房市硬著陸的風險。惠譽信評指出，中資銀行風險與日俱增，明年度可能出現嚴重的資金緊張，小型銀行更是首當其衝。

央行上周五在其官網發布一篇《房地產金融風險管理座談會在京召開》的新聞稿件，首度坦言房地產開發投資已從高點下探，房企資金趨緊，土地交易市場更是量價齊跌，房貸融資銳減。商業銀行和房企評估能夠承受房價下跌的最後底線是20%到30%，但更擔憂房價走跌會刺激恐慌性拋售的連鎖反應。

樓市低迷，連二手房市場也無法倖免於難，北京市房地產交易管理網最新資料顯示，11月北京市二手住宅成交均價為2萬2018元（人民幣/平方公尺），創下近15個月以來的新低。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市將深陷不景氣的預警，房價跌深下一步導致崩盤的危機，銀行業非常擔憂。

房地新貸首見負成長

瑞銀指出，房市將進一步走弱，新開工面積將在明年內下跌10%或甚至更多。澳新銀行更警告，年初開發商購買了大量土地，面臨的流動性和存貨積壓壓力會繼續上升，這將進一步壓低價格，房地產行業硬著陸的風險也將上升。

銀監會發布第三季房地產業新增貸款，首次出現月增率負成長，顯示房屋銷售量已出現下滑，房價走跌，且土地流拍或底價成交現象明顯增多，種種現象顯示企業資金鏈趨緊。

流動性續減會很嚴重

國際評級機構惠譽指出，中資銀行房貸風險與日俱增，惠譽預測，中資商銀目前的貸款和容許貸款延期償還能力共有21兆元，再加上存在中國人民銀行的16兆元的存款準備金，短期內應足以防止重大金融動盪的出現。不過，如果資金流動性繼續減少，明年就可能出現嚴重的資金緊張。

惠譽信評銀行業評級主管朱夏蓮說，中資銀行傳統的融資和流動性優勢迅速消退，可能導致銀行生存力評級下調，流動性更緊張的小型銀行將首當其衝。