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北市蛋黃區公寓抗跌保值　買方就是愛

好房網News記者王永貞／整理報導

在2015年底傳統購屋旺季，公寓房型的買氣不僅沒下跌，反而還逆勢成長，尤其是在房價最高的台北市區，公寓成交占比更直逼3成，顯見市場仍有一群精打細算的民眾購買公寓！

台北市公園綠地多，也為公寓環境加分，連帶使買氣上漲。(圖／好房資料中心)

根據永慶房產集團研究發展中心統計數據，以第二季當作比較基期，分析今年雙北市Q2與Q4購屋產品比例變化，台北市公寓占比從24%增加到28%，持續逆勢上漲。而永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，對想住進蛋黃區的購屋者來說，公寓總價親民，相對好入手，公寓也因土地持分大、房地比低，節稅效果好，因此成為許多買方首選。

從小住在新北市的曾先生，2010年結婚買房時，因老婆娘家就住在民生社區附近，考量了環境、學區等條件，最後捨棄了在新北市買屋，而決定咬牙前進台北蛋黃區，以1800萬元購入位於民生社區的30坪舊公寓。

雖然當年買屋時，舊公寓的屋齡已經38年，但公寓的外觀保持狀況良好，曾先生利用裝潢，讓屋內看起來像是新屋一樣。他表示，「民生社區的整體環境單純、住戶素質水準高、又有公園綠地，假日還可在此區域內喝咖啡、散步，現在已經聽說有人喊到公寓每坪單價80～90萬的行情，沒想到咬牙背每月8萬元的房貸，換來一間抗跌又保值的好房，真是值得！」

黃舒衛提醒，今年購屋在未來出售時，比在明年房地合一新稅時期購屋轉售時更達省稅效果，加上公寓因土地持分大、房地比低，節稅效果好，房地合一稅明年即將上路， 也因此使得公寓在重稅時代來臨前，成為了購屋者的最愛。