北市房租報酬 文山最佳    記者徐義平/台北報導

奢侈稅上路後,未滿2年期限的屋主,為避免被課到,只好轉售為房仲業者調查北市12個行政區的租金報酬率,以文山區表現最佳,約有3.7%的投資報酬率,反觀高房價的大安、信義等區,報酬率反而較低,僅有2%左右。

根據中信房屋市場研究中心分析,北市12個行政區中,住宅每坪平均租金單價大多數有1000~1300元,僅萬華、北投低於1000元,若不考慮出租修繕或其它管理、持有成本等,住宅單價在40萬左以下的行政區都能有3%以上的租金報酬率;而單價在50萬以上的行政區,租金報酬率約在2.2~2.7%。

北市文山區住宅每坪單價約34.25萬元、租金單價每坪約1056.53元,估算投資報酬率約3.7%。此外,今年表現較突出的黑馬為大同區,因蘆洲線及新莊線相繼通車的利多,使得租屋需求大增,行情走俏直竄第五名,只落後大安、信義、中正及松山四區,投資報酬率約3.3%。

中信房屋市場研究中心表示,由於北市購屋負擔大、外縣市人口隨就業機會移入,因此租屋市場需求較高,但民眾薪資收入實質增加趕不上物價飆漲,租金波動並不大。而就長期投資理財型購屋來說,除出租收益報酬外,也是看上房地產未來增值空間,即便大安、信義區租金收益約只有2%,但其抗跌性與增值性卻相對其他區域高。

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