新北市永和區中和區房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.hbhousing.com.tw/web/A310/

住商不動產永和永貞加盟店電話 02-89219989

新北市永和區中正路498號

http://www.hbhousing.com.tw/web/A475/

住商不動產中和華中捷運加盟店電話 02-82453377

新北市中和區泰和街16號

中和買屋永和買屋中和賣屋永和賣屋出租售台北捷運新北市雙和區頂溪捷運站永安捷運站景安捷運站南勢角捷運總站四號公園仁愛公園秀山公園錦和運動公園永和國小中和國小永平國小秀朗國小景新國小復興國小錦和國小積穗國小永和國中中和國中永平國中雙和醫院樂華商圈竹林商圈太平洋商圈近市場近學校高樓層面河景觀戶樺福水悅千金冠德新世界漢皇馥麗微風美麗永安美麗景安美麗時代永安時代投資出租房屋豪宅別墅店面住家公寓大廈電梯華廈辦公室商辦廠辦透天厝套房土地中古屋新成屋樓中樓租屋屋況好亮麗方正房屋設計裝潢優質搬家家事清潔各項相關仲介房價與信義房屋永慶房屋同好棒的住商房屋仲介網住商不動產-永和永貞店最用心最認真小S房仲達人房仲王【這裡記錄了許多雙和區房地產的資訊】歡迎各位來電(店)洽詢內政部-不動產交易實價登錄房貸房價二胎永和房價行情中和房價行情等，並提供最新購屋售屋租屋資訊與成交行情查詢，是最值得信賴的房屋仲介網.

2014房市...好悶！政策衝擊價穩量縮

自由時報 – 2014年12月20日上午6:11

記者黃啟菱／專題報導、攝影

今年度接近尾聲，回顧房地產市場表現，可說是「悶到不行」。專家指出，由於房價已高、民眾購屋能力追不上，又有房地合一實價課稅等政策性干擾因素，使得房市交易量縮，創近年來最低，惟在賣方不願讓步的情況下，價格仍處於高檔盤整，呈現「價穩量縮」的背離格局。

台灣房市在走了十多年的大多頭之後，今年頗為慘淡，根據各地地政機關公布，前3季建物買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57%，雖第4季為傳統旺季，但在觀望氛圍未散的情況下，對整年度交易量幫助不大。

買賣移轉棟數近年最低量

細看全國買賣移轉棟數，單月突破3萬件數的月份只有1月及5月，1月是過年前的傳統旺季，過年後、2月起從低檔起步，穩定成長至5月的3萬151棟，之後因囤屋稅通過等政策性打炒房，移轉棟數一路下滑，完全回不去了。

中信房屋預測，今年的買賣移轉總棟數將落在31萬5523棟左右，與去年相比衰退幅度達15.16%，將創下13年來最低成交量。

向來被視為「房市不敗區」的台北市，市況也很冷，據台北市政府地政局統計，今年前11月台北市建物買賣移轉件數為2萬8968棟，較去年同期大減7072棟，衰減幅度達19.6%，據此推估，全年買賣移轉件數為3萬1601棟，與去年的3萬9496棟比較，足足衰退了2成，創下有官方統計數據以來的最低紀錄。

在價格方面，六都表現有漲有跌，大致上持穩。永慶房產集團依照實價登錄資訊統計，今年以來房價漲幅最大的區域是台南市，漲約9.3%，其次是桃園市的3.9%、高雄市的2.4%，台北市與新北市則各跌1.6%與0.4%，台中較慘，跌約2.9%。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，今年全球經濟持續復甦、資金仍寬鬆，加上國內經濟、資金看多，利率仍低，股市表現又不錯，基本面穩定向上，惟房市受中央銀行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，觀望氣氛較濃厚，但賣方也不願讓步，使房價表現未有太大波動。

房市代表字「頂」與「僵」

台灣房屋智庫近日舉辦今年房市代表字票選，第一名是「頂」，多數民眾認為今年「房價已經漲到頂」；其次依序為「僵」、「悶」等字。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，2009年房市代表字為「活」、2010年「狂」、2011年「凍」、2012年「等」、2013年「憂」；從去年和今年的代表字來看，可發現民眾認為今年已到房價高點、購屋者對價格的接受度到「頂」了。

台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示，台北市房價長期以來居高不下，加上今年來政府打房動作不曾停歇，豪宅核實課稅、囤房稅、央行擴大限貸以及房地合一實價課稅等政策陸續推出，此外「雙張會」後針對台北市房價提出「兩年跌三成」的說法，更讓市場備感壓力。

雖然說今年台北市房屋交易件數持續萎縮，房仲業者經營更顯辛苦，但是奇怪的是，根據台北市不動產仲介公會統計，會員公司家數逆勢成長到834家的新高記錄，在僧多粥少的情況下，台北市房仲市場出現有史以來單店成交件數最低的紀錄，推估單店平均成交件數只有37.9件，與實施奢侈稅之前的90.9件相較，有天壤之別。

海外不動產夯還會熱下去

郭子立分析，這波房市榮景超長，很多房仲業者即使面對不景氣，都還有足夠「存糧」可以撐一陣子，更有不少業者轉賣海外房地產，而且有越來越蓬勃發展的趨勢，這些做海外房地產的業者大多在台北市設立總部或是營運據點，也導致台北市房仲公會會員公司家數有增無減。

展望後續發展，多數專家均認為，政策走向仍是影響台灣房市的關鍵，特別是政府積極推動房地合一實價課稅，影響層面很廣泛；依目前財政部規劃方向，初步將採累進稅率分離課稅，當獲利達千萬元以上，將以最高稅率，課徵45%的重稅。

葉凌棋強調，近年房價上漲，高總價產品及長線持有者獲利千萬、符合課徵45%最重稅率的比比皆是，尤其是動輒數億的高總價產品，因交易總價高，增值千萬金額看似大，實際卻連總價的十分之一都不到，但卻容易適用最高稅率。

而且實價登錄以前買進的不動產，以土地公告現值、建物評定現值作為當初的買進成本，顯然不公允，若房地合一實價課稅持續推動，恐降低高總價產品與長線持有者信心，為避免被課重稅，未來可能有一波大量釋出潮，為目前低迷的房市再添利空。