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房市開價下修 台北市從「惜售」轉「求售」

作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年12月26日 下午8:26

房市真的要下修了，根據永慶房屋統計發現，台灣大都市今年來開價漲幅已經全面低於2013年，其中台北市開盤下較去年下修0.3%，為6都中唯一下修地區，可見不少屋主的態度已經由惜售轉為求售。此外，全台灣網路委售物件，今年來成長幅度也高於去年。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，5年全台委售物件的平均年增量為20.7%，但今年的委售物件量較去年增加28.8%，賣壓加劇，其中又以台中成長42%最多；至於台北市委售物件也年增15%，釋出量明顯增。黃舒衛認為，主要是受到政府持續調控房市，加上央行可能因為QE退場升息，帶來不小壓力，使得屋主出售意願提高不少。

台北房屋開價下修 求售物件增加

而台北市地狹人稠，不動產市場向來為重要指標，根據永慶房屋統計發現，今年來台北市網路開價總價更下修了0.3%，為6都單價唯一下修的縣市。黃舒衛分析，賣壓沉重，促進屋主調整開價，已經迫使市場往自住買方靠攏，唯有中低總價的自用產品，或是實惠的地段、價格，才是市場主流。

但不只房屋開價下修，就連拋售物件也有改變，由於過去台北長期的確呈現供不應求的狀態，房價支撐力道也最強，屋主惜售心態相當普遍，所以今年以前，市場供給量呈現節節下修的現象。然而，今年供給量首度轉負為正，且相對去年有15.4%的增長，顯見市況逆轉。

黃舒衛解釋，因選舉、房市管制措施及未來升息等多重利空因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，屋主爭取獲利了結、提早出場的需求大增。不過，雙北市雖有市況反轉跡象，但賣壓相對其他縣市較不明顯，若屋主有意在此時售屋，不妨適度將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。