寒冬到 土銀估明年房貸零成長   〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕

奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊，房市宣告步入寒冬，房貸龍頭土銀除了預估明年房貸零成長，也將緊縮建商土建融資，提高利率、增加建商成本，達到以價制量效果並讓房市重回正軌。

據了解，土銀是國內唯一不動產專業銀行，因此相對其他國銀，不論是房貸或土建融都可免受銀行法72條限制，亦即不動產放款占總存款比重不得超過30％，但由於土銀不動產授信金額已超過總放款50％，主管機關希望該比重不要再增加。

土銀主管表示，為避免房市授信過度集中，將採以價制量策略挑選客戶，目前建商的土建融資利率至少2.5-2.6％起跳。

至於明年房貸餘額預估將呈現零成長；據相關公股行庫主管指出，明年利率恐怕將突破3％。

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