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買房讓人變窮？　錯！專家沒告訴你殘酷真相

好房網News記者賈蓉／整理報導

千金買房就怕成為萬斤重擔！受到房市向下盤整影響，房地產不再是直線向上隨便買、隨便賺的投資標的，但是否真的如專家所預言「窮人因買房子變更窮」，卻仍待時間檢驗，因為專家沒有告訴你，真實人生的3個殘酷事實。

麻省理工學院博士米安、蘇斐出版新書，直指窮人總是因為「買房子」而變得愈來愈窮，且窮人的債務就是有錢人的資產，在經濟不景氣之時，貧窮屋主只會傷得愈重，最後「一點好處也撈不到」。

不過這樣「買房變窮」的論調真的適合台灣現況嗎？其實目前央行現行利率極低，窮人屋主只要沒有資金壓力，就不需要賤賣資產，因此出現「溺水」、「顛倒」的狀況極低，即使房價下跌1～2成，在長期持有的策略之下，仍舊是相對保值的投資工具。

此外，雖然窮人屋主可能因購置房地產，而深受房市景氣影響，但這並不意味著「買房會變窮」；反觀多數的有錢人、壽險業，多半持有大量的不動產，「以錢滾錢」創造穩定收租獲利，就可得知買房與貧富之間並無直接相關，而是端看「投資風險」暴露程度而定。

換言之，窮人買房會變窮，是因為聚集畢生積蓄在一間房子中，風險暴露過高；有錢人買房會變更有錢，則是因為資金能夠均勻分配，因此愈買房子愈有錢。

最後，雖然房貸開銷至少佔據多數家庭總開支的3分之1，限縮不少生活、娛樂費用，但這也是相對存錢的好方法。包租公律師蔡志雄曾分享，自己就是以減少出國、減少吃大餐等方式，存下買房基金晉升包租公。

因此，「買房讓人變窮」的關鍵不在於「買房」，而是風險管理、生活方式的選擇，試想台灣的房價早已高過2008年金融海嘯數倍，受傷最重的不是窮人屋主，而是不願付房貸、付不起房貸的所有人，窮人屋主只要定期繳交房貸，如今的資產多半沒有損失、甚至有賺。