新北市永和區中和區房屋聯賣網

請連結下列網址

http://www.hbhousing.com.tw/web/A310/

住商不動產永和永貞加盟店 電話 02-89219989

新北市永和區中正路498號

中和買屋永和買屋中和賣屋永和賣屋出租售台北捷運新北市雙和區頂溪捷運站永安捷運站景安捷運站南勢角捷運總站四號公園仁愛公園秀山公園錦和運動公園永和國小中和國小永平國小秀朗國小景新國小復興國小錦和國小積穗國小永和國中中和國中永平國中雙和醫院樂華商圈竹林商圈太平洋商圈近市場近學校高樓層面河景觀戶樺福水悅千金冠德新世界漢皇馥麗微風美麗永安美麗景安美麗時代永安時代投資出租房屋豪宅別墅店面住家公寓大廈電梯華廈辦公室商辦廠辦透天厝套房土地中古屋新成屋樓中樓租屋屋況好亮麗方正房屋設計裝潢優質搬家家事清潔各項相關仲介房價與信義房屋永慶房屋同好棒的住商房屋仲介網住商不動產-永和永貞店最用心最認真小S房仲達人房仲王【這裡記錄了許多雙和區房地產的資訊】歡迎各位來電(店)洽詢內政部-不動產交易實價登錄房貸房價二胎永和房價行情中和房價行情等，並提供最新購屋售屋租屋資訊與成交行情查詢，是最值得信賴的房屋仲介網.

104徵才~~只要你願意.你企圖心夠強. 徵的就是你

別幸災樂禍！房地產下跌　這種人100％全賠

好房網News記者賈蓉／整理報導

千萬別以為房地產與自己沒有關係！知名教授彭懷恩表示，只要利用基本的財務槓桿就可以發現，每當房地產下跌20％，受傷最深的絕對不是還清貸款者，而是仍在繳交房貸的貸款一族，因為前者最多損失2成房價，但後者的損失卻是100％！

房地產下跌，究竟誰是第一線重災戶？世新大學教授彭懷恩在其臉書分析，其實利用1千萬住宅進行試算，就可以發現「房貸族」的損失遠比「繳清貸款者」還要多。

彭懷恩說明，假設房價下跌20％，已繳清貸款者的損失就是20％的房價，但對於自備款200萬元、房貸800萬元的房貸一族而言，卻是「百分之百的損失」，連自備款都賠進去，從基本的財務槓桿就可知道，「千萬別以為房地產下跌能夠減少貧富差距」。

針對房貸一族的財務槓桿指數，麻省理工學院經濟學博士米安、蘇斐在其新著《窮人為什麼變得更窮》中進一步解釋，其實房價下跌對於「貧窮屋主」的衝擊最大，當房價下跌2成時，屋主的資本淨值就會下跌遠超過2成，「他們會失去一切」。

依照槓桿乘數的數學定義，1除以（1-房屋貸款成數）即是槓桿乘數，因此若貸款成數愈高，屋主的財務槓桿乘數就會愈來愈高，依照前例所述，屋主利用200萬自備款購買1000萬的物件、房貸8成，槓桿指數即為1/(1-0.8)，槓桿乘數為5。

米安提醒，高資產族群通常擁有股票、債券，房地產只是資產中的一小部分，但愈是財務吃緊的人，房地產所佔的比重就愈來愈高、槓桿操作愈來愈大，而如此暴露在房地產的風險中，幾乎沒有金融資產，對於弱勢家庭而言是一場劫難。