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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
買房若想「保值」又「收租」，一定要作市場調查，根據房仲業調查，就租屋房屋熱搜點來看，北市捷運南勢角站排名第一、其次是新莊輔大以及新店的新店站，想投資購屋的民眾可以特別注意。若以捷運沿線各站附近的租金行情比較，北市捷運南勢角站附近租金價並非最便宜，每坪約700元上下，套房租金大約6,000~7000元，但租屋需求主要來自於學生族群，其中以台大、師大等學生居多。房仲業者指出，因為在台大、師大附近租一套房價格可能都在萬元以上，甚至達1.5萬元以上，但捷運多個3~4站，租金價格即少一半，因此這地區附近租屋需求量較大。至於排名第二名的輔大站，除了學生族群，這地區也有些公司、工廠，有些8~10坪的雅房租金約在5、6千元即可租到，對一般收入不多或者學生而言，租金相對平價。至於從何處可以找到租金相對便宜的房子？房地產業者表示，通常投資客套牢的房子租金議價空間較大，如新店地區有大型造鎮區，該社區即高達有1、2千戶，有些是屬於投資客買下，或因奢侈稅、或因價格不理想或因出售不易，讓投資客就決定「以租代賣」，這種房子租金議價空間就較大。至於跟房東討價還價及如何評估租金合理性，業者指出，可先上網查一下當地房價，再回推租金投報率，若高於2％，則代表租金偏貴。但事實上，租金多寡還是因個案有差異，如無有裝潢、水以及管理費等，即使同地區、同棟樓租金也可能不太一樣。