新北市永和區中和區房屋聯賣網
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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
一位房仲公司副總經理說,「只買看得到的房子,所以從不買預售屋」;但也有人因為買預售屋,「賺」到了1/3棟房子。業者指出,買預售屋如同「賭」2~3年的房市,目前要買預售屋,除了考量現金流,更要仔細研判房市走勢,並了解且留意建商的財務和建築品質。
實價開放查詢後,對預售屋確實產生相當影響,由於預售屋是1年半到3年工程期間繳付兩成自備款,也成為預算有限購屋客的選項。
徐佳馨建議,購屋人如果打算購買預售屋,建議最好避開案量較大的區域,並選擇知名優質建商,較有保障;此外,央行限縮銀行貸款,不少預售屋買方會遇到交屋時貸款成數不足的問題,所以在現階段就應多準備自備款,以免交屋不成,只有斷頭殺出。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,在經濟情況不佳時要買預售屋,一定要選擇歷史悠久且有信用的建商,而且是曾經歷過經濟風暴後,目前還經營的建設公司。
黃淑苓建議,此外,有幾件事要特別留意,第一是先仔細看買賣合約,買預售屋時,可要求先把合約帶回家審閱幾天,再決定是否要付訂金購買。
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