實價登錄現形 房價三樣情-住商不動產 永貞店 02-89219989
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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
房仲業調查，實價登錄後，房價呈現三樣情，精華地區不跌，精華周邊補漲，只有過去超漲地區略微下跌，房產業者指出，民眾可以此做為買房比價時的參考。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，歐美日持續實施貨幣寬鬆政策、新興市場國家也吹降息風，資金充斥讓房價仍具上漲空間，在保值抗通貨膨買盤進場下，為台灣房價打出底部，若沒有拋售賣盤，房價不太容易跌下去。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價揭露後，中南部因為房價本來就不高，加上揭露比高，買賣認知差距小，對政策較無感；雙北市在實價揭露後，影響部分首購買方轉為觀望，但住宅價格走勢大抵呈現盤整。
其中雙北市中古屋成交單價略下修2.4~2.6％，但仍有部分區域價格盤堅或微漲。且北市精華區如南京東路、長安東路附近的中古屋，因周邊不少新豪宅，在比價效應下，意外拉抬中古屋價格。
黃舒衛認為，中長期超低利的資金供給結構不變，以及台灣整體經濟景氣指標落底反彈，房價下修的機會不大。以台北市中心為例，傳統的明星學區在年底有設籍的壓力，中小坪數、高單價的產品有明顯的需求量。
另外，有捷運便利條件的市郊區、新北市也成為新婚首購族、輕移民的最愛。
黃舒衛預期，未來市場買氣將逐漸回歸整體經濟局勢脈動，有撥雲見日的樂觀展望，但在價格透明化、奢侈稅的前提下，消費者將更趨理性，更精準的產品訴求會取代模糊、缺乏特徵說明的價格走勢，過去房價暴起暴落的現象將消失。
就區域而言，他指出，可掌握的利多條件，如：台北車站雙子星、松山機場擴建、華光特區、光華商場第二期，都會在3、5年內對整個台北都會區產生結構型的改變，未來軸線翻轉、商圈移轉現象都值得注意，也是買屋重要的參考。
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