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自由時報【記者林美芬╱台北報導】
林口A7合宜住宅日前熱鬧開工,預定4月中開賣,每坪均價約15萬元低價是否會對當地房市造成低價排擠效果?房產業者多認為,短期內衝擊效應難免,但長期來說,合宜宅對象、數量都有限制,未來隨著機場捷運等交通動脈通車,林口房市是短空長多。
代銷業認為衝擊不大
他分析,北台灣的平價住宅主要分布在林口、淡水及桃園三個大區塊,桃園是屬於建設型的房市,具有保值的投資價值,淡海是休閒保值型區域,林口是交通建設到位的房市型態,屬性不盡相同、客層也各異,合宜宅不僅對林口當地房市影響不大,對淡水、桃園等地也不會有排擠效應。
但五十甲廣告副總劉益民認為,以預售及新成屋市場來看,一次釋出4000戶大量,A7合宜宅一坪15萬元確有吸引力,短期內的排擠效應很難避免,因與林口機場捷運周邊的個案房價相比,一坪開價都超過30萬元,等於有高達一倍價差。
房仲業認為短空難免
永慶房屋總經理葉凌棋分析,A7合宜宅一次釋出量大,且完工時程接近,雖然目前A7站周邊都還很荒涼,但隨著未來A7合宜宅交屋進駐,當地生活機能在很短期間就會建立起來。
有巢氏房屋副總劉炳耀表示,林口及A8、A9站的近兩年房價漲幅超過一成,從農曆春節前到現在,林口A7周邊店頭看屋人數增加約一到兩成。相對鄰近A8站長庚醫院周邊現在平均房價約22萬元、A9站周邊房價約22.7萬元相比,林口A7合宜宅均價僅15萬元,短期間當然會造成部分買氣觀望影響,但衝擊不會太久。他指出,近期林口利多消息不斷,除A7動工,包括機場捷運線預計未來通車,加上林口中商36outlet購物商城預計在6月簽約,以及行政園區6月預計動工,還有TVBS與民視基地動土等利多資訊,都將帶動林口房市未來熱度持續升溫。
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