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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

美國QE可能逐步退場，讓很多沒有房子或者想買房的民眾都很期待房價可以可跟金價一樣崩跌，但專家指出，民眾期望房價重挫，但這件事成真的可能性微乎其微，特別是精華區房價，不但不會降，甚至仍以上揚機率較高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如果是自住民眾，何時進場買房都沒有差別，只要預算夠、財務負擔許可，房價不偏離市價，找到自己喜歡的好房就可進場買入，至於投資置產，最好仔細再分析。

根據住展雜誌調查，和過去比較，近年建商推新成屋建案並不多，加上財政部「青年安心成家專案」會執行至103年底，使新成屋工地直接受惠，因此，近期看新成屋的看屋人潮不減反增，預估新成屋的餘屋量可望加速消化。

專家指出，目前餘屋量估算只要0.72年即可消化，建商並沒有壓力，預估未來房價恐會愈來愈高。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，一些過去漲幅高或者推案量大的地區，房價還是有可能會回落，即使房價未見到大規模的回跌，議價空間也會加大，想買房的民眾依然可以再等一下，看看是不是可談到更好的價格。

據統計，高房價加上企業普遍「凍薪」，讓民眾現在買房年齡比預期延後5年以上，有4成以上的人可能在40歲過後，才買到人生的第一棟房。

根據台灣房屋網路針對民眾購屋計畫調查，有6成的受訪民眾希望在35歲前可以購買人生第一棟房子，其中有3成的民眾期望在30~32歲就可以買房，但除非家裡或父母的幫忙，否則在凍薪以及高房價時代，民眾真正買到房年紀通常都比預期晚。

該民眾購屋計畫調查顯示，在千名受訪者中，有6成受訪民眾都希望在35歲之前買到房子，但實際上在35歲之前買到房者只有36％；更有4成以上受訪者，是在逾40歲後，才買到人生的第一棟房。

至於買房應準備的資金，有5成6受訪者認為應該要300萬元，但北、中、南部受訪者對自備款看法明顯不一，中部人較保守，認為自備款要高些，平均會準備322萬元自備款；北部受訪者約準備287萬元。

專家指出，北部房價高於中南部，但因北部民眾接觸的投資管道較多，通常希望多保留資金作投資，因此自備款反而較少。