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房市崩跌免不了？　張盛和：還跌不夠

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政策 理財 預售 租售 房價崩跌 財政部長 張盛和

好房網News記者翁聖惠／整理報導

全台房市開始出現量縮價跌的現象，特別是六都房價更明顯，除了有專家指出三大徵兆顯示房價絕對會崩跌外，財政部長張盛和也表示，房價跌並非壞事，而且「現在跌的還不夠」。

房市崩跌遲早會發生嗎？專家跟財政部長張盛和皆持相同意見，而且「現在跌的還不夠」。（好房網News 記者陳韋帆／攝影）

房產專家紅色子房指出，房市循環本來就是正常現象，過去25年來房市經歷過四次大小崩跌，可以1990房市第一次崩跌的經驗做參考，可以觀察是否出現三個現象。首先是當房市出現「都會區窒息，外郊區熱賣」的現象，因為買家為了追求更大的居住空間及環境，選擇往郊區走，都會區建案推不動，郊區別墅卻大熱賣，就是房價崩跌的警訊之一。

其次就是為了吸引20世代的小資族，而打出25歲輕鬆買房的低總價物件，將大坪數建案改成小宅，大幅降低買房門檻，讓買方尋求富爸爸的支援好進場；最後建商若是推出「1元交屋」的產品時，房價就會開始出現危險平衡，只要美元升息，房貸利率提高，房價的大崩跌就會開始了。紅色子房指出，雖然現在銀行利率可能不到2％，但不管是熱油炸青蛙，還是溫水煮青蛙，崩跌還是免不了的。

而財政部長張盛和則表示，房價到高點本來就會下滑，因為沒人可以支撐高房價，價跌並非壞事，但現在跌的仍不夠，價格若跌到買方想進場，交易量就會上來，不過目前雙方仍在打持久戰，賣方不願意降、買方期待價格能下降，一切都要看雙方的議價力量。