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別到「黃河」才掉淚　顏炳立：快降價讓利

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市成交量慘兮兮，第3季商用市場成交量更創2009年金融海嘯結束以來新低，看在戴德梁行總經理顏炳立眼裏，認為這代表買方對市場沒信心，更認為不動產已非能夠賺錢的標的，他也點出一個重要癥結，現在房價緩跌，民眾無感降價，但成交量卻直線萎縮，恐怕只有讓利，才有機會挽救買氣。

顏炳立「顏老師」再度開講，分析市場絕對是長線緩跌格局。（好房網News記者陳韋帆攝影）

市場一季比一季糟，顏炳立轉述近期觀察市場建案狀況，包括萬華打出降價號角的建案，銷售也沒有起色，撫遠街的小宅僅銷售3成，「已經是表現不錯的」；中秋節還碰到持有9戶的投資客想要退戶，15％違約金沒收一次可能損失3000多萬元，但建商還不一定願意退屋；而中南部高總價產品，銷售則是非常差。

顏炳立說，過去幾年房價快速上漲，如今則是處於緩跌格局，因無感降價，買方不願進場，導致成交量極度萎縮，交易狀況甚至比金融海嘯時期還差。因此賣方千萬不要「不到黃河不掉淚」，現在能夠搶錢、搶量、搶銷售率，就應該降價讓利，除非「你認為未來會更好」。

對於房市的慘淡狀況，他認為包括央行降息半碼、解除部分地區選擇性信用管制措施，只是「病人住進加護病房，卻給感冒藥」，絲毫不會起任何作用。因此今年第4季最關鍵的3大標售案，信義區A8、新光曼哈頓商辦及中信總部，標售結果如何，將判斷房市是否已經變成「植物人」。

顏炳立形容，A8案是蛋黃中的蛋黃、極品中的極品，每年還有6.9億元的租金收益，報酬率約2.46％，這麼好的標的就像「林志玲帶嫁妝出嫁」，如果還嫁不出去，那真的台灣的悲哀了！面對地產界的超級名模標的可能有流標危機，顏炳立也呼籲未來新政府「廢稅救市，結束凌遲」，不要等到市場冷了，才要救房。