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北市地價漲幅創新高　蛋白區熟了...

好房網News記者翁聖惠／整理報導

台北市地政局昨(16)日公布公告地價，12行政區平均漲幅為30.38%，創下22年來新高，地政局則指出，符合自用住宅條件，地價稅金將調高1100元左右，其中以精華區的高級住宅、重劃區、商辦大樓及老公寓影響最大。蛋黃區漲幅大，有大型公股行庫主管表示，林三淡等區存貨量多的建商降價意願開始顯現，某些個案甚至降兩成，如果買不起蛋黃區，可趁機搶進蛋白區。

台北市地政局昨日公布明年的公告土地現值和公告地價，而為了強化地價評定的合理與公平性，去年開始就將台北市分為6個類別，包括高級住宅、都市更新、新興開發和公共建設、精華商圈、一般區域等，而因應公告地價調整，明年自用住宅地價稅每戶平均要多交1100元，主要受影響的就包括高級住宅、重劃區和商辦大樓，若持有多戶房屋，也可能要多繳稅。

而北市的公告地價平均調幅為30.38%，12行政區以大安區調36.19%、松山區35.02%、信義區34.11%排前三名，住商不動產企研室主任徐佳馨向媒體表示，這些調幅領先的區域，地價稅可能會增加3成以上；另外以產品類型來看，老公寓的地價稅因土地持分較大樓高，地價稅也須多繳1000元左右。

地價稅漲，未來想買房持有成本會加重一些，不過有銀行行庫主管預期，明年全國平均房價可能下修5%到10%，而像是青埔、林口、淡水等區域都有出現房價便宜2成的個案，存貨多的建商降價意願開始顯現，加上新北市尚未公布公告地價與公告土地現值，若是買不起蛋黃區，往蛋白區買也是好選擇。