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10萬賣壓來襲！　2016房市9大趨勢

政策 房地合一 奢侈稅 2016趨勢 永慶房產趨勢前瞻報告

好房網News記者林美欣／台北報導

明年房地合一稅正式上路，奢侈稅同步退場，2015年買賣雙方僵持不下的價格認知，讓全年交易量可能創下有統計以來的次低量，27萬保衛戰就看到年底前的表現。2016年諸多不確定因素消除後將有助於交易量回溫嗎？房價曲線繼續走低嗎？永慶房產集團業管部協理鍾穎麟認為2016房市有九大趨勢。

鍾穎麟分析2016房市有九大趨勢（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

一、全台面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價續跌

奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全台湧出10萬以上新供給量。

房地合一有賺才課，加強屋主降價誘因，降價趨勢難改變。

二、打房政策未加碼，大選干擾結束自用、置產客回籠

政治、政策環境明朗，經濟基本面平穩，自用、置產仍為市場主力。

第二季後買氣將開始加溫，下半年交投小幅彈升，較2015年量增至少兩成。

三、全球資金豐沛、利率仍低，房價大跌不易

歐、日、中擴大貨幣寬鬆規模，市場資金仍多、成本仍低，難以出現破壞性的拋售價。

台灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調，年降幅仍維持10%內。

四、市中心、中古屋有感降價，成交量先落底、先反彈

雙北市蛋黃區價量修正大，市場先回歸基本面。

中古屋輕稅、議價空間大，帶動量能回升。

五、郊區、投資買盤較重的重劃區、新成屋仍未擺脫多殺多陰影

供給量過大區域，觀望氣氛仍濃。

市中心、中古屋完成階段性修正，郊區、新成屋才會擺脫無量降價、展開比價的降價波段。

六、中低總價產品為主流；投資型套房、豪宅市場續冷

自住撐盤、限貸持續，中低總價符合市場需求，去化較快。

高稅負、低貸款成數產品維持修正態勢，量能仍在低谷，價修空間仍大。

七、商圈洗牌，租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞

利率超低，投資管道有限，國內置產、收租需求旺。

捷運商圈及社區型入門等級、收益穩定的店面產品最熱。

八、金六條鬆綁，收益條件好的商用不動產搶手

壽險業投報入場門檻下調至2.555%，有助市場回穩。

市郊、老商圈高投報產品先受惠。

九、土地、大型標案面臨不確定性因素，價量維持低檔盤整

建案去化慢、容積新制上路，成本、整合條件影響土地價格。

持有稅、房地合一稅、公部門權益分配方式增添新變數，開發、經營意願。