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投資客都在等出手　2016年3大產品曝光

政策 第一太平戴維斯 商辦 商用不動產 投資 金管會 投資報酬率

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年國內房市冷清清，商用不動產成交額至11月底，年減將近4成，市場動能甚至低於2009年金融海嘯時期，尤其今年壽險業轉往海外獵樓，國內商業不動產難有表現，雖然金管會已經將投資收益率門檻降至2.555％，但商仲認為，誘因仍不大。至於2016年有國內有哪些標的可投資？包括廠辦、旅館及北市B級商辦都是不錯的選擇。

2015年房市成交量萎縮，但仍有業者逆勢創造比去年更好的業績。（好房網News記者陳韋帆攝影）

第一太平戴維斯舉辦2015年終記者會，雖然今年商仲市場冷清，不過第一太平戴維斯因掌握海外市場與市場趨勢，整體業績仍較2014年成長20％，甚至Top Sales創造的佣收已經破1千萬元，個人年終保守估計破20個月。

第一太平戴維斯年度報告指出，2015年商用不動產以外資與科技業為主力買方，其中購置北市標的比例高達61％，相對之下，建商獵地金額至11月底僅277億元，年減達45％，顯示市況走空，建商購地偏向保守。

至於2016年的市場趨勢，第一太平戴維斯協理黃瑞楠指出，買方市場當道，未來觀望評估時間將拉長，同時賣方開價鬆動，預估明年交易量可望小幅回溫。至於帶租約及售後回租的產品投報率將被要求拉高，吸引壽險業的標的收益率會高於2.55％，北市標的將高於2.5％至2.7％，台中報酬率也將大於4％。

至於目前國內游資仍充沛，黃瑞楠認為，有3項標的是2016年可鎖定的，第1、內湖科學園區距離捷運站步行10分鐘內的廠辦，第2、北市200坪B級商辦，第3、五都市區都會型商旅，這些都是擁有租賃需求充足的抗跌產品。

展望2016年市況，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，商用不動產2016年不會再漲，但是北市標的只要價格再修，勢必會有很多人危機入市，許多投資者都在等待好貨降價釋出。至於金管會下修壽險業收益率門檻為2.555％，黃瑞楠也補充，金管會的壽險緊箍咒只有在市場熱絡時，才有抑制作用，相對地，市場轉冷，即便放寬限制，對壽險出手意願卻影響不大。