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明年房市賣豪宅買土地
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月12日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
明年房市依產品不同，發展前景差很大！台灣不動產投資協會（CCIM）調查指出，74％的受訪者認為，明年房產應持續持有，土地和飯店可加碼持有，但建議明年出脫豪宅、出租住宅。單以雙北住宅房價漲幅速度分析，明年1字頭房價恐將絕跡。
CCIM指出，房市買盤M型化發展，例如信義線沿線各站高總價豪宅，房價仍有望創新高，富人仍會往最精華的核心區域置產。不過，CCIM認為，美國QE即將退場，加上央行醞釀升息，以及豪宅貸款成數下降等因素，建議投資人可在明年出脫豪宅，獲利了結。
目前豪宅成交行情仍不斷創新高，台灣房屋市場經理劉志雄舉例，「冠德遠見」屋齡5年多，總樓高27層，昨日實價揭露11樓豪宅，成交單價每坪175萬元，較之前揭露的4戶交易紀錄高出許多，當時單價從164萬元至169萬元不等。
受訪者認為擁有住宅者可繼續持有，CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，泰山、汐止2013年大樓產品房價，分別為29.71萬元和28.03萬元，皆已悄悄逼近3字頭大關，預估明年房價站穩3字頭。
據內政部的實價登錄資料顯示，南港及板橋大樓產品房價每坪分別為57.82萬元及42.33萬元，單價已經連2年站穩5字頭及4字頭，正式加入中高價區的行列，預計明年仍持續溫和成長。
CCIM強調，雙北地區中古屋目前僅剩鶯歌區單價為1字頭，目前電梯產品單價約為14至16萬元之間，預計明年雙北市1字頭產品絕跡，首購族將會往更外圍區域購屋。
其中有「五楊高架通車」、「機場捷運線」、「桃園航空城」三大利多加持的桃園地區最為看好，預計明年房價還有5％~15％以上的漲幅空間。
CCIM建議首購族可往機場捷運沿線各站，布局單價仍在1字頭至2字頭的中古屋。
另外，受訪者認為飯店隨觀光趨勢增溫，收益看俏，值得加碼買進，素地少也會使土地價格上揚，所以值得投資。
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