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央行：房價所得比5倍較合理

作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月5日 上午5:30

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

房價所得比多少倍才合理？央行副總裁楊金龍表示，一般認為5倍是合理，目前北市房價所得比高達12.4倍。以央行算法，台北市合理平均房價約800萬元。

立委質詢台北市房價過高，根本是「處處是豪宅，何處是我家」。楊金龍答詢指出，房價所得比可做為參考指標，一般來說5倍是合理，但目前房價所得比最高台北市為12.4倍，（民眾）負擔很重。

根據營建署統計，台北市第二季平均購屋價格約為2,005萬元，房價所得比為12.4倍，換算家戶平均所得約160萬元出頭，也就是說，若是1坪400萬元豪宅，家庭一年不吃不喝的所得，還是買不到半坪。

銀行主管強調，這只是個平均數，套用到真實生活，必須是扣除所有家庭支出後，可淨結餘160萬元，然後至少連續12.4年，才買得起台北市2千萬元住宅，如果房價一直飆上去，12.4年後同樣買不起。

楊金龍說明，「住宅」是民生必需品，政府要健全房市，賴各部會通力合作，從需求面、供給面、制度面等三方面共同努力，也就是說，在需求面，應加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作；在供給面，應興建合宜住宅、推動捷運延伸工程；在制度面，應實施不動產實價登錄、對預售屋交易進行管理。

央行總裁彭淮南昨感冒請假，由楊金龍代打備詢，立委盧秀燕特別表示關切說，「總裁是國寶，一直以來都是不休息、不生病、不懈怠，央行一年貢獻國庫1,800億元，總裁身體要保重！」。楊金龍答詢表示，「彭總裁身體很硬朗，昨天還是有進辦公室辦公，沒到立院備詢，是擔心到國會，會傳染給別人。」